商务部颁六条限外令 禁止外资买卖境内物业套利

　　针对外资加速流入中国楼市，商务部正加大审查力度，再发“限外令”，加强审查外汇流入类房地产项目，对跨境投融资活动加强监控和防范，抑制投机性投资。

　　近日，商务部办公厅发布 《关于加强外商投资房地产业审批备案管理的通知》(以下简称《通知》)，要求进一步加强对并购、股权出资等方式新设或增资的房地产项目的审批监管和数据审核；对境外资本在境内设立房地产企业，不得通过购买、出售境内已建或在建房地产物业进行套利。

　　业内人士分析认为，如果《通知》执行严格，境外资本流入境内项目难度将加大，投资获利行为将受抑制。今年11月，国家外汇管理局曾发布规定，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，在境内设立分支、代表机构的境外机构，只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

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　　商务部六条“限外令”

　　1、切实加强涉及外汇流入类房地产项目的审查。

　　2、对境外资本在境内设立房地产企业，不得通过购买、出售境内已建或在建房地产物业进行套利。

　　3、不得审批涉及房地产开发经营业务的投资性公司。

　　4、严格审核返程投资类房地产企业，严格控制以返程投资方式设立境内房地产企业。

　　5、进一步加强对并购、股权出资等方式新设或增资的房地产项目的审批监管和数据审核。

　　6、加强对当地招商引资工作的服务与指导，积极发展绿色节能环保建筑。