天气之冷和楼市之热 2010年压不垮的房价

　　2010年的冬季，天气之冷和楼市之热形成鲜明对比。

　　尽管一轮力度史无前例的政府调控，由年初持续到年尾，但市场越调越热的怪象却依然在年终出现，火热的行情让开发商在原本是淡季的12月也铆足了劲卖力推盘。有报道说，与年初相比，热点城市广州、上海、北京等地房价分别上涨37%、21%和8%。

　　房价，依然是每个人谈论的焦点。但普遍让大家疑惑的是，这次的调控政策以限贷和限购为核心，抑制短期投机需求，应该是捏住了发烧楼市的“七寸”，但为什么楼市还不能退烧？到底是什么绑架了高房价？

　　与以往调控有所不同的是，这一轮调控面临通货膨胀的经济大背景。11月，国家统计局公布的CPI已达到5.1%。这一数据已达到年内最高。通胀和房价，这两个看似没有直接关系的概念，在流动性过剩的环境下，已经形成相互促进的关系。房价走高带动相关产业成本上涨，同时不断推高通胀预期，通胀预期加剧则促使越来越多的人将资产转移到楼市，有需求支撑房价当然很难下跌。

　　几天前，住建部副部长仇保兴发表署名文章称：“当前我们遇到了前所未有的房地产价格波动，前所未有的房地产调控压力，前所未有的调控难度。”他还援引国务院总理温家宝的话称，房价调控“确实很难”，主要因城镇化的刚性需求、现有民间资本投资领域过窄、全球化热钱涌入与人民币升值预期的影响。

　　于是，有专家说，通胀当道，在这样的背景下如果只是单单调控楼市，无疑是“头痛医头、脚痛医脚”，治标不治本。只有从整体经济市场出发，多管齐下，才能真正消除不利房地产市场供求平衡的内外部因素，让房价回归理性。

　　种种迹象显示，明年的通胀压力依然很大，目前食品价格上涨造成的通胀可能向其他领域蔓延，这给明年的房价上涨依然带来空间。因此，早就有专家指出，要想有效抑制房价上涨，在继续加强落实已有调控措施的同时，还应加大控制物价上涨和治理通胀力度，关键是，通过减税等措施扶持实体经济，切断楼市的非真实需求资金的“供血”管道。

　　压不跨的房价背后，是怎样一道国民经济的计算题，很多人并不懂。但我们想在2011年期盼的是：希望房价和房子不再是民生的热门话题。钱江晚报 作者： 张卉卉