2010年杭州房价涨跌：10个楼盘平均涨幅12%

　　2010年的杭州楼市，几乎是个“调控年”。控制投资，控制房价的金牌令箭可谓一道接着一道，用2010年的网络热词来说，那可是很“给力”。但给力的政策并没有完全压下房价上涨的势头，盘点2010年的房价和地价，仍然绕不过一个“涨”字。不过，假如没有这些给力的政策，房价是不是还要涨更多呢？

　　今年房价跌了吗？还是一个“涨”字　10个楼盘，平均涨幅12%

　　80后购房者王小芽苦等了一年，希望高昂的房价回归理性，但没想到，今年还是没有等来明显的房价回调：前半年高位盘整，后半年起依旧蹭蹭地往上爬了。

　　记者选择了10个主城区推盘节奏基本横跨整个年度的楼盘，将年初年末的两批推盘房源作比较便会发现，10个楼盘的平均涨幅为12%。这基本代表了2010年的房价上涨幅度。

　　今年前4个月杭州房价继续了去年的“坚硬”；4月17日“新国十条”出台后，楼市成交大幅下降，市场开始了观望和等待；今年8月，在经历了4个月的政策消化期后，一些楼盘开始试探性涨价。如远洋公馆、元都新苑等都是在下半年开始二次推盘时上调了价格。

　　在楼市量涨齐升时，9月底，有关部委再出第二轮楼市调控。这次，楼市的观望期很短，成交量亦稳步回升。如万家星城，自8月起至10月底，4批近千套房源全部一抢而空，房价亦有所上升。

　　10月，杭州版调控新政出台，房价继续上涨。百万方大盘和家园，2009年11月，当时的懿园精装修9号楼，成交均价为24184元/平方米；今年10月，一线山景的鼎园成交均价已达到28851元/平方米。

　　“和去年一年几乎翻一番的涨幅比，今年的房价涨幅只能算稳定。不过在调控的大棒下，依旧能这样涨脱离不了整体的经济环境。”一位开发商这样总结道。

　　同一楼盘年初年尾开盘价比较

　　楼盘名称　　开盘时间已售均价　　　开盘时间已售均价　上涨(下跌)幅度

　　世茂江滨花园　2010-1-17　13375元/平方米2010-12-10 13077元/平方米-2%

　　星汇荣邸2010-1-3　10746元/平方米2010-11-22 14399元/平方米34%

　　金地·自在城2009-12-19 17717元/平方米2010-11-27 17666元/平方米-0.3%

　　远洋·杭州大运河商务区 2010-4-29　32959元/平方米2010-11-27 39868元/平方米　21%

　　万家星城2009-12-21 21636元/平方米2010-10-23 23157元/平方米　　7%

　　昆仑公馆2010-1-18　34207元/平方米2010-08-02 37068元/平方米 8%

　　保利东湾2010-1-1　14324元/平方米2010-09-17 16670元/平方米 16%

　　元都新苑2010-4-18　13935元/平方米2010-10-12 15574元/平方米 12%

　　雅戈尔·西溪晴雪　2010-4-10　23130元/平方米2010-10-12 23713元/平方米　3%

　　坤和·和家园2009-11-19 24184元/平方米 2010-10-03 28851元/平方米19%

　　平均涨幅 12%

　　(据杭州透明售房网)

　　今年地价跌了吗？也没跌　申花、市中心成地价上涨领头羊

　　值得关注的是，相比10个楼盘房价平均12%左右的涨幅，2009年地价的涨跌却出现分化。申花、蒋村这些城西板块及市中心的采荷板块地价涨幅都较大，但下沙、祥符地块、田园地块的宅地价格基本稳定，甚至有所下调。

　　申花板块，11月30日R21-19地块，楼面价达到18114元/平方米。去年10月，申花路R21-5地块出让时，楼面价仅为11627元/平方米。

　　今年3月份出让的省属塘北A地块离申花板块也很近，不过隔了一条丰潭路，这宗60亩左右的宅地当时拍出15953元/平方米的价格。

　　市中心地价上涨从采荷单元地块也可见一斑。去年9月份，采荷单元的9亩大小的一亩袖珍宅地拍出20622元/平方米的高价，当时业内的评价是，这块地之所以创出高价，和地块小不无关系。但一年后的2010年9月，滨江房产再拿采荷地块，创下23902元/平方米的地价新纪录。

　　相比较而言，关注度很高的下沙今年虽然有宝龙房产、碧桂园房产等外地大牌屡屡创出地王，但记者选择沿江板块具有可比性的两宗地看，去年12月到今年10月，楼面地价基本没什么变化。

　　今年房子没人抢吗？还在抢　抢房大戏不时上演

　　虽然遇调控，但今年楼市仍然时不时上演抢房大戏。

　　4月12日，位于金沙湖板块的德信早城开盘，200套房子引来5000人争抢。上东城，今年3月推出278套房源，结果也是在开盘当天遭遇温州购房团的突然袭击。

　　就个盘而言，8月份和12月份的抢房行情疯狂程度似乎要弱一些。“毕竟房价在上涨，而年底房源供应也在放量。”一位业内人士判断。德信早城8月也有开盘，但争抢程度没有4月份那次明显。

　　8月份，保利东湾正式推出“存5万抵25万”的优惠活动，打破楼市僵持局面，抢房行情再度上演，当时保利推出的房源当天预定率几乎在八成以上。

　　12月份，虽说杭州版调控新政正式实行“限贷”、“限购”的双限政策，但通胀的预期让很多出于保值需求的购房者匆忙入市，抢房行情再度上演。这次的抢房行情可谓开盘的楼盘基本都能惠及，如新近推出的天阳九筑、积家等。

　　2010年，哪些楼盘最走俏？从最新上榜的销售套数前十名单出不难发现，基本都是刚需购房者青睐的中小户型楼盘。如上东城、保利东湾、万家星城、早城、观澜时代等。本报记者 张卉卉　本报通讯员 赵莹