北京2010年纯商品住宅成交比去年减半(2)

　　【预测2011】

　　房价短时间内难下调

　　北京中原三级市场研究总监张大伟表示，明年房价或出现微调，但这种下调仍可能是结构性因素导致的。今年共开盘了372个项目，211个分布在郊区，只有161个分布在城八区，已经显现了郊区化现象。根据今年的土地供应结构，明年的供应量也分布在郊区较多，房价可能因为郊区化现象出现结构性下调。

　　张大伟同时表示，房价的上涨出自很多楼市外的因素，这也是业内认为的房地产调控的难点。货币供应量在2009年一年就增加了13万亿之多。此外，预计2011年新增贷款指标依然高达7.5万亿元。因此，即使对房地产领域有非常严厉的调控政策，依然有很多渠道可以使得资金流入。

　　【回顾2010】

　　抢领证不开盘导致高库存

　　随着今年调控开始，北京一手住宅的存量一路走高。

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，今年2月1日，北京住宅库存总量达到92921套，此后从3月到6月，连续4个月不到9万套。4月14日住宅存量84900套，为春节后最低值。

　　伴随着调控政策的落地，北京住宅存量开始掉头上扬。张大伟表示，由于市场供应从4月开始趋于减少，库存的增加更主要是受到成交下滑的影响。

　　从7月开始，住宅存量逐步回升至9万套，7月为93806套，8月为98556套，接近10万套，而在9月开始突破10万套，住宅存量逐步走高。11月为102293套。根据亚豪机构的最新数据显示，截至12月29日，存量住宅104896套，达到年内新高。而2009年1月1日，住宅存量一度达到15万套。

　　实际上，在今年楼市调控开始后，除了部分开发商低价推盘快速周转外，很多还是对推盘抱有迟疑态度。

　　记者统计，今年出现过两个供应高峰。一是在经历了5月至8月的观望期后，在传统销售旺季9月份，共有39个商品房项目领取预售许可证。二是11月及12月上半月，分别有65个及41个项目获得预售证入市。而这是由于12月1日执行的预售资金监管政策使得很多开发商抢领预售证。不过，这些楼盘中很多并没有及时开盘。

　　【预测2011】

　　1月24个项目计划开盘

　　2011年1月，开发商入市销售的热情有所萎缩，据亚豪机构统计数据显示，1月仅有24个项目计划开盘。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，1月项目谨慎入市，与11月、12月开盘项目集中入市有很大的关系。由于受到预售监管政策的影响，许多项目提前入市开盘，导致1月计划开盘项目量有所减少。同时，春节前楼市正值传统淡季，影响到了开发商的推盘速度。 (记者 张旭)