北京土地市场成交额破1600亿 城郊区成供地主力(2)

　　房山、大兴年度供宅地总量

　　505万平米

　　【回顾2010】

　　城郊区域成供地主力

　　2010年，房山、大兴两个楼市热点区域依然是土地市场的主角，居住用地成交面积分别为332万平米和173万平米，共计505万平米。

　　对于房山，以万科为首的大批房企，包括绿地、金地、中国铁建、首创、首开等知名房企均看好房山，纷至沓来。而由于众多企业的看好，房山地价在2010年开始出现上涨势头，年初森阳地产拿下良乡地块，楼面价突破9300元/平米；12月28日价格“限高”出让的广阳城地块楼面价实际也攀升到9000元/平米。相对于万科去年拿下长阳地块六千多的楼面价，房山地价已经在不知不觉上涨了。

　　业内分析认为，包括房山、大兴在内，随着北京可供土地越来越向郊区延伸，未来郊区地市、楼市的市场关注度仍将保持在较高水平。

　　- 看点

　　CBD核心区、35万平米的建筑体量，Z15地块的结果给许多业内人士的感觉并非价高，而是单价低于市场预期。

　　12月21日，中信集团以63亿的总价竞得CBD核心区Z15地块，刷新了今年北京土地市场上单块土地总价纪录。但由于建筑体量高达35万平米，折合楼面价仅18000元/平方米。

　　包括中服地块在内，CBD核心区地块由于地理位置优势，一直是今年土地市场上的热点。但在有关方面不断调整变化出让方式的背景下，CBD地块早已不是单纯的价格导向，更重要的是产业功能导向。

　　据了解，目前Z15地块将建起500米的“中国尊”，成为未来北京的最高建筑。

　　3月15日，北京“地王”迭出，成为今年北京土地市场乃至整个房地产市场绕不开的话题。诞生于“两会”闭幕第二天的“地王”直接招致了史上最严厉的调控政策。当天，远洋地产以40.8亿元的总价击败中国烟草旗下公司，问鼎大望京1号地，超过27500元/平米的单价也使大望京1号地登顶北京单价“地王”。但是几个小时之后，中国兵器旗下公司以超过29000元/平米的价格拿下海淀区东升乡蓟门桥地块。

　　戏剧性的是，两天后，保利地产拿下大望京4号、5号地的楼面价只有17900元/平米；又过几个月，绿地拿下大望京3号地的楼面价再降1万，只有7696元/平米。虽然具体地块有差异，但远洋大望京地块戏剧性的经历堪称“遭遇”了一个真实的大玩笑。

　　朝阳区土地成交额全市居首

　　链家地产统计显示，虽然朝阳区土地供应面积在全市各区县中只名列第六，但土地成交总额却是高居榜首。凭借年底成交的CBD六地块的进账，朝阳区全年土地成交额高达419.72亿元，占到全市土地成交额的1/4强。

　　而在2011年，CBD剩余6地块也将入市。可以想见，未来朝阳区的土地供应仍将不乏看点。 （记者 张旭）