业委会抵制“糖衣炮弹” 维护业主权益(2)

　　记者又在小区业委会与物管签订的一份合同书上看到，从2010年到2012年，小区公共道路和场地的收益，物管与业主二八分成，物业只拿两成作为管理费用。

　　较真为业主节省二十多万

　　到2007年10月，金湖湾小区业主刚刚入住3年多，可是自来水的损耗数却高达1000多立方米，全部由业主公摊。业委会和物管调查发现，小区埋地给水管存在漏水现象，而且十分严重。业委会将此事反映给开发商，得到的答复是“已经过了保修期，维修费用应该由业主自行承担”。

　　这时，业委会成员从南宁市建委查询得知，埋地水管的保修期还没有过，遂以书面形式反映到南宁市建委，便有了南宁市建设工程质量监督站介入调查此事。

　　一名业主告诉记者：“在业委会的监督和督促下，自来水管道施工方为我们免费更换了所有的‘裸埋’管道，这一项费用就节省了17万元。要是没有‘为民请命’的业委会，这笔费用又要由业主公摊。另外，小区的一面玻璃幕墙坏了，经过业委会协调，施工方再次免费为业主更换，我们又节省了4万多元。”

　　在许多小区，建筑物都存在或多或少的质量问题，金湖湾小区也不例外。2008年的雨季，业主发现小区地下室顶部、部分外墙和窗台、房屋面板等存在漏水现象，立即反映给开发商，但是一直未得到妥善处理。同年7月24日，南宁市建设工程质量监督站介入，并以书面形式要求楼房施工方尽快修复。

　　一名业委会成员说：“小区业主还发现过一些楼房质量问题，反映到业委会，我们就查找相关法律法规，再与相关单位据理力争，最终达到维护业主合法权益的目的，为业主办实事。”

　　业委会要抵挡“糖衣炮弹”

　　有人说业委会成员的工作是一份费力不讨好的差事，这话的确有道理。

　　金湖湾小区业委会一名成员告诉记者，2005年初，业委会还没有成立，她带领业主代表维权没有任何报酬(如今每月补贴300元)，他们顶着多方压力，为业主争取利益，最终拿到了退款。其间遇到了不少麻烦：有人在小区里散发传单，针对他们几个代表进行人身攻击。“要做这件事就要做好挨骂的准备，因为你无法做到让每个人都满意”。她笑笑对记者说：“身为区直单位的退休人员，我做这事不图钱，更多的是为了业主的利益和用好退休后的时间。现在想想，当时我哭得很不值得。”

　　在这次维权过程中，有人找到业主代表，称愿意多给他们一些钱，但前提是不要再管这件事了，被几名代表断然拒绝。此后，几名代表还遭到陌生人的威胁。

　　委屈和威胁，是业委会成员偶尔面对的；然而，诱惑则是业委会成员永远要“抵抗”的“糖衣炮弹”——物管为业委会成员按月发“工资”，每月几百到一千多元，这已经是公开的秘密。

　　金湖湾小区业委会成员表示：“在我们小区，存有业主公共收益的存折掌管在一名成员手里，另外两名成员掌管密码，业委会的每一笔支出，都要经过5名委员的签字，接受业主监督，并按时在小区里公布。因此，金湖湾小区业委会不存在伙同物管侵犯业主合法权益的行为。”

　　金湖湾小区业主何女士说：“业委会每个季度都按时公布账目，我会仔细看，但至今未发现问题。业委会成员几年就会重新选一次，如果发现有人搞鬼，到时我不投他们的票就是了。”

　　此外，业委会成员还要协调好与业主和物管之间的关系。尽管金湖湾小区业委会经常找物管的“麻烦”，但双方的关系一直都很和谐。逢年过节，业委会还会代表业主，给保安发放30到50元不等的慰问金。(记者 姜锋)