元旦广州二手楼市人气消减 看楼量降20%-30%

　　在刚刚过去的元旦期间,受网签启动、天气阴冷等因素影响,广州二手楼市总体人气消减,不少区域的看楼量与平日周六日相比,出现20%—30%左右降幅。记者昨日从合富置业获悉,急于买楼过年的刚性需求买家,大部分为首次置业,普遍青睐中小户型。业内人士指出,预期农历新年前这一个月,二手市场表现都会相对淡静,然而,在楼市调控政策频出的当下,也有个别楼盘人气坚挺。番禺洛溪板块在元旦小长假迎来看楼小高峰,看楼客人数涨幅约20%。

　　元旦看二手楼的多为首次置业

　　昨日合富置业市场部梁燕明告诉记者,元旦期间二手楼市看楼量受到天气的影响,出门的人比较少,从而令不少区域的看楼量与平日周六日相比,降幅约20%—30%,这些区域包括广州大道北、工业大道北、龙口西、荔湾路等市中心盘源缺货的板块。从元旦的情况分析,大部分看楼量出现下降的区域,业主心态依旧强硬,然而。在盘源方面,各板块新增放盘量则有20%—30%不同程度的降幅,造成盘源紧缺的情况较为明显。

　　记者了解到,急于买楼过年的刚性需求买家,普遍都希望能在1月中旬之前确定下来,大多是首次置业,希望找一些小面积单位,因此中小户型单位深受急切需求购房人士的青睐。荔湾路附近元旦看楼的急切购房群体多为改善型置业及新婚人士,一般都会找两房单位,像50—60平方米的楼梯楼单位或70—90平方米的电梯楼单位,都比较受欢迎,现时该路段楼梯楼市场价约11000—12000元/平方米,电梯楼市场价则为14000—15000元/平方米左右。

　　华景新城看楼人数约涨15%

　　但是,也有个别市中心成熟社区盘或非市中心楼价实惠的板块,在元旦期间看楼人数不降反升。据合富置业高级营业经理魏木兰表示,番禺洛溪板块在元旦假期看楼量有所上升,幅度大概在20%。业主心态平静,有惜售、反价的情况出现,但也有买家肯追价。据悉,该板块目前买家以首次置业人士为主,约占60%,多会选择小两房的户型,预算约50万—60万元；而改善型买家则占20%-30%,倾向于找四房的单位,预算约150万—200万元。此外,华景新城在元旦期间也录得看楼量增加的情况发生,上升幅度在15%左右。但放盘量有所下降,幅度约30%,目前买家基本是以自住客为主,约占85%。

　　梁燕明表示,按照传统的市场淡旺季看,农历年前一般都是楼市交投的淡季,现在距过年不到一个月时间,很多业主和买家都会忙着回家度岁或筹备过年,除非是非常急切买楼的人士,否则大多都不会急于一时而等到年后再说,因此预期农历新年前这一个月,二手市场表现都会相对淡静,这是正常的市场状况,与网签的关系并不大。(记者/胡良光)