石家庄楼市刮起“别墅风”实力客购置不受限

　　楼市调控的每一次严厉升级，毫无例外都会让房地产市场波动起伏。对于2011年的省会石家庄房地产市场来说，最大的热点无疑就是限购令的强势落地。限购令的作用有多大？连续加码的政策叠加效应究竟会对市场产生多大的影响？楼市又会兴起哪些新热点？

　　省会楼市刮起“小旋风”

　　石家庄不仅市内五区和开发区限购，而且二套房三套房也遭限购，严厉的政策让越来越多的人开始持币观望。许多开发商也纷纷调整销售策略，转投商铺豪宅和别墅。一线城市的开发商甚至预测今年将是“别墅年”，二三线城市别墅项目也受到关注。

　　据搜房网数据监控中心统计，石家庄目前已有别墅项目二十余个，纵观省会各区西部山前凭借其自身的优越条件成为众多别墅项目“安营扎寨”的首选。去年省会众多高端品牌别墅项目相继面世，都取得了不错的销售业绩；今年还会有更多别墅新面孔亮相省会。

　　实力客购置别墅不受限

　　“今年的别墅供应量会继续高涨已经不言而喻，这将带来别墅市场的竞争进一步加剧。”一位开发商说。从市场的情况来看，尽管石家庄已经出台限购令，但别墅市场反馈依然保持平稳。

　　一方面此次限购令打击对象是以投资客为主，有实际需求的高端购买客群并不是此次调控的主要目标。另一方面别墅多建在环境宜人的市区外，不再石家庄限购令限制范围。因此别墅市场的高端消费者需求不减，高端物业增值潜力仍然被看好。

　　尽管目前新政调控对楼市打击沉重，但在持续通货膨胀预期下，资源型别墅的保值、增值优势将会更加突出。但提醒开发商和买房置业者，从长远来看别墅用地将持续紧缺，那些拥有自然资源、人文资源等稀缺资源的别墅或许将是资金的避风港。(姜红杰)