关于美国的房价高低，许多朋友往往引用单个房产项目的价格来说明。但是单个样本是不适合用于推测总体情况的，所以不太让人信服。前几天我所修的住房政策课上，老师邀请了一位美国佛罗里达州房地产界的负责人来做讲座，他带来一些本州房价的统计数据。

　　佛罗里达州房价水平在美国为中等偏上。因为这个数据来源可靠，我认为可以比较全面地反映当前美国的房价水平。从该数据上来看，美国普通百姓的购房负担不算重，各个阶层的房价、年收入比都在3倍左右。

　　对于中国的房价，近几年来几乎没有符合过房价、收入比3到6倍的所谓国际标准。与美国相比，中国普通百姓购房负担重，则是毋庸置疑。

　　中国房价高涨的原因，都说是快速城市化进程的结果，虽然这可以解释得通，但还是有两点需要政府去反思。

　　第一，迫切需要缓解区域之间差距。由于区域差距太大，使得越来越多的人涌入东部、南部和北京，这些地方各种条件都好，在这里购房置业是很现实的选择。

　　第二，要加紧解决低收入家庭的住房问题。近年来北京、上海等地区房价高涨，使得城市低收入阶层彻底被抛离房地产市场。住房是生活必需品，而不是单纯的商品，这一点应该达成各方共识。

　　□邹永华(美国 住房政策博士研究生)