每年12月是传统的房产销售淡季，不过有业内人士表示，今年北京住宅项目年底打折销售和以前截然不同。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，今年市场观望气氛浓厚，房价连续过快上涨令楼盘实际定价已经超过了购房人的承受能力，令楼市成交量萎缩，楼盘销售以及回款情况未达到开发商预期。他认为，开发商打折销售不仅仅是为了促销，而是目前市场现状所迫

　　之前房地产的领军企业万科在广州上海的项目已经开始降价15%-30%。北京目前的房价相对还比较坚挺。“现在仅仅是在广州底价入市销售，如果万科在北京也这样销售的话，那对北京住宅市场肯定是地震级的振动。”有开发商这样告诉记者。

　　“目前开发商和购房者同时进入观望的关键阶段。”有专家表示，目前北京楼市进入了观望的博弈最后关键阶段。北京房价暂时不会下降，虽然多数项目会以打折。或送家电、物业费等手段进行暗降，但开发商凭借其较强的资金实力会支撑一段时间。

　　“明年的3月至5月左右，北京市场走势将会比较明了，北京房价上涨还是下降将会出现在这个阶段。”该专家这样预测到。

　　部分楼盘打折情况

　　楼盘 优惠方式 目前均价

　　一瓶 全款9.5折 25000元/平米

　　soho北京公馆 全款9.5折 42000元/平米

　　天鹅湾 全款9.9折再打9.6折 19000元/平米

　　东亚上北中心 全款9.4折 10080元/平米

　　富力桃园 9折 16000元/平米

　　远洋一方 四重优惠最低9.7折 12600元/平米