碧桂园、恒大地产、龙湖地产,杨惠妍、许家印、吴亚军……谁会是今年的地产首富?地产行业地产股,还会像过去一样炙手可热吗?什么时间上市最能掘金?这些问题,或许近期都会在一些地产大腕们的脑中胶着,也搞得他们的智囊团们睡不好觉。而北京本土的地产商们,基本可以被排除在首富备选单之外。
今年地产首富或将易主
如果不出意外,广东恒大地产集团会在这两天启动赴港IPO的正式推介及路演,月中招股,并在月底挂牌上市,届时,恒大老板许家印的身价,很可能会超过碧桂园的杨小姐,成为内地新首富。许老板从去年开始频频高调亮相,可以看作是为这一刻大作铺垫。
而另一家重庆地产大鳄龙湖地产也早在去年就传出上市消息,重庆市某副市长还公开说过,龙湖上市后市值将可能超越碧桂园,老板吴亚军可能成为新的女首富。有消息显示,龙湖上市正在紧锣密鼓进行中,不排除年中挂牌的可能性,届时许老板和吴老板大可PK一番,再和杨小姐一比高低。
北京为何生产不出地产首富?
纵观这几个首富候选人的背景,会发现他们没有一个来自北京,这或许要说到北京民营地产商们的弱势,北京本土从来就是国营地产商的天下,首创、首开、北辰、华远等等,害得万通冯仑、SOHO潘石屹、今典张宝全们这些民营地产商只好另辟蹊径,走文化、艺术、娱乐线路才能生存。北京市政府也从没说过要支持民营地产商壮大发展云云。
而不管是碧桂园所在的佛山、恒大所在的广州市政府,还是龙湖所在的重庆市政府,全都全力扶持、鼓励民营地产商做大做强,并视他们为全市的骄傲。政府的支持,也使得他们去二、三线城市攻城略地时,底气十足。
据说北京也有好几个开发企业在图谋上市,不过他们中的民营背景少之又少,实力也比上述几位差得甚远,因此首富什么的估计是轮不到北京了。
为什么总是地产商?
上述首富产生的可能性,是建立在地产行业“长势喜人”的基础上,但是最近一段时期的房地产市场,情形却是不那么乐观,碧桂园、SOHO中国等去年的财富新贵们市值跌宕起伏,令人对未来的预期充满迷茫。
从一个长的时间段来看,去年碧桂园上市造就新首富实在像是一场狂欢的梦,那种天时地利人和恐怕再难重现。而对于苦心经营数年的许老板、吴老板来说,上市早在计划之中,做不做新首富只不过是增加了人们的谈资而已。至于更多的排队上市的地产企业,可能只会在心里念叨阿弥陀佛:能上去就不错了!
因此,也不能排除另一种可能,那就是,今年的地产行情不好,市值缩水,新首富不再是地产商,而重是电器商黄光裕,或者别的某某。(张晓玲)
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