4天的房展会，15个左右项目周末同时放新盘……上周算是楼市“动静”较大的一周，但从开盘情况和本市总体成交量来看，房展会的热闹和开盘量的增多，并未让楼市感觉有“火”起来的迹象，成交价、成交量仍然持续先前的“不冷不热”。

　　15新盘未拿折扣做文章

　　包括建邦华府·君临、金隅万科城、远洋一方、永金里1号、龙湖·花盛香醍、清河新城等项目在内，上周末本市约有15个项目推出新楼座，从价格上看，最低价格为位于燕郊的风尚国际公寓，每平方米4120元；最高价格为位于海淀区成府路的大通·成府公馆，每平方米22000元。

　　在上周末推出的这十几个新盘中，无论单价高低，报价和折扣都未见“出圈”的，不见先前出现的开盘超低价和“大礼包”。如位于丰台区南三环赵公口的建邦华府·君临，开盘均价每平方米15000元，当天认购一次性付款97-99折，相当于96折优惠；位于昌平的金隅万科城开盘均价每平方米8000元，当天认购一次性付款94折……另外，上周开盘项目中还出现了没有折扣的，如位于西四环外永金里1号的销售员告诉记者，该项目实际开盘均价每平方米14000元，先买先挑，没有折扣。

　　房价露“理性底线”

　　在上周开盘的项目中，建邦华府·君临、金隅万科城、远洋一方3个项目都与上次开盘时间相隔不远，记者发现，这3个项目除建邦华府·君临略有上涨外，另外2个项目几乎没涨。如金隅万科城5月2日1、2号楼开盘均价每平方米8000元，一次性付款93折；本次6号楼2种户型开盘均价分别为每平方米8000元和每平方米7800元，一次性付款94折。远洋一方去年年底开盘均价每平方米13000元，本次推出13号楼开盘均价仍为每平方米13000元，且在售房源都有优惠。业内人士认为，这3个项目“第二次开盘”的价格是开发商经过“市场验证”和“精细计算”之后的价格，应该代表了目前这个地区的市场接受度，算是比较理性的价格，除非再有新的政策出台，不再可能会降。

　　楼市进入平稳期

　　房价回归到理性底线后，会不会“触底反弹”呢？“应该不会的，现在已经不具备上涨的基础了。从上周房展会和周末开盘情况就能看出来，房展会再热闹，新盘量再多，从成交量上也反映不出来，现在买房人多数是自住需求者，需求虽然刚性但非常有限。另外，房价处于敏感期，可能略涨，成交量就下来，所以开发商是不会轻易涨的，但已经开盘的房子也不会轻易降的。奥运会之前，房价可能就这样了。”一位在京有多个同时销售的开发商这样说。据他介绍，他们同期销售的4个楼盘近期在房价上采取的都是“小步走”的谨慎策略。另外，记者从房展会上也了解到，虽然多个小户型项目人气很旺，但也不敢轻言涨价。(记者李海霞)