“中国搞了10年的别墅区基本上是失败的，可能就是房地产开发商赚了点钱，但浪费了大量的资源，同时也没有人去住。”博鳌亚洲论坛秘书长龙永图日前在广州出席由方圆集团举办的“全球化下的新东方人居模式”论坛上“炮轰”别墅，提倡建小镇模式。

　　“别墅占地大使用率低”

　　论坛上，龙秘书长指出，要解决老百姓的生活质量问题，就是走出城市去建设一些小镇。“但这并不是建别墅区，如果是建别墅区的话基本上就是失败的了。因为别墅区占用了大量的土地资源和其它的资源，而且使用率非常低。现在买得起别墅的人是很少的，而且别墅没有根本解决生活质量的问题，只用于招待一下客人，这是对资源的浪费。因此要把建别墅改成建田园小镇的观念，这是一个观念上重大的改变，有了这种改变就不会破坏整个社会生活。”

　　“我认为现在封杀别墅是完全准确的，不要说只对土地资源的浪费，主要是因为它不符合我们现阶段整体的发展水平。现在高速公路建设起来了，这样的话就多了很多一小时的经济圈。在这种情况下，我们就有很多机会在高质量、风景优美的地方打造小城镇。”龙永图表示，建立这种小镇，能让有钱人享受到的同时也让一般老百姓享受到，开发商应该有这方面的意识。让一些老百姓搬出城镇，减少城镇的压力，这样的话使整个城镇的空气质量、交通压力都可以得到缓解。

　　应考虑不同阶层住房需求

　　龙永图表示，在建田园小镇的时候应该考虑到不同的收入群体以及不同的阶层对住房的需求，不是像别墅区那样死气沉沉的，不是像别墅区一样只是有富人，而要把小镇打造成活生生的社会，而不是孤立的社会。一个居住的孤岛是没有生活的，更谈不上和谐。“今后我们在开发居民集中居住的地方时，这个地方不能只有别墅，而要有高档、低档的建筑。因为服务人员、清洁工不可能住上万元一平方米的房子，必须建经济适用房，而且环境要比较优美。”

　　他表示，前两天到鹤山考察时，印象最深的是在雁山风景区一个叫“十里方圆”的“新东方山居小镇”的居住模式。论坛上，龙永图建议把十里方圆真正建设成一个非常多元化，产品丰富，符合各种各样层次的人居住的，活生生的城镇。“十里方圆要向这样的方向发展，那么它既要能超越现在一般小镇多样性，也要打造成更加高品位的东方镇，既要保留传统镇的生活方式，又要有一个新的生活品质提高。” “我们今天讲人居模式一定要特别强调文化的多元化问题。我们现在讲科学发展观，搞经济发展的目的是什么？是使大家过上一个幸福、和谐、平安的生活。因为进入经济全球化的时候，要更加地强调文化的多元性。”龙永图表示，希望开发商打造小镇时能够弘扬中国的文化，探索中国新兴文化的路子。(记者 赵燕华、实习生 郑裕鸿)