“金九银十”行情的迟迟不到，使房地产业界已对今年楼市不抱乐观希望。但是在日前观点地产机构与呼和浩特市委共同举办的“2008博鳌房地产论坛草原行”论坛上，与会代表分析中国楼市现状，多数人士仍认为市场调整是一个调理过程，2007年的浮华换来了2008的沉思，还将换来2009年的健康。

　　2007年的浮华换来

　　2008年的沉思及2009年的健康

　　虽然9月第一周刚过，但是持续低迷的氛围，使人感到“金九银十”行情难以展开，业界话题也转为对今年市场的反思和对明年市场的预期。在“2008博鳌房地产论坛草原行”论坛上，很多业界专业人士就此进行了分析和预测。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生分析认为，房地产市场从2004年开始调整，2005年和2006年增幅下降，但是2007年又出现了井喷现象。比较明显的是2007年和2008年的反差。反思这两年市场的巨大反差，实际上国家调控和市场自身发展规律同时在起作用。2007年底，社会上对过去的宏观调控置疑很多，为何调控政策出台以后2007年土地价格达到五年新高、房价达到三年新高？现在国家已认识到造成这个结果的主要原因是忽视了流动性过剩，以及资本市场和土地市场的联动。因此今年国家采取了紧缩房贷、压缩需求、防止过热和通胀的政策。其中有两条非常积极。第一条就是高度重视住房保障系统建设。这个可以达到稳定房价的目的。第二是实行稳定的财政政策，这一条还会继续执行下去。

　　对于今年政策及市场发展对2009年市场的影响，从上半年土地的购置面积、开发面积、新开工面积来看，各地都出现了下降趋势，7月份环比6月份下降两位数。土地购置面积环比下降达到30%多，说明投资在减少，尤其到2009年投资会继续减少。投资减少说明供需关系还会再次变化。

　　全国城市化发展将支持房地产业长期发展

　　建设部政策研究中心主任陈淮在进行“区域经济与城市文化的问题”演讲时提出，城市经济定位及发展对城市建设将起到长期支持作用。他介绍说，中国区域经济战略在“十一五”规划的中后期，以及在此后一段时间其重心已经收缩到城市和城市群。四大板块的区域战略仍然继续。大家很清晰地看到国务院现在明确提出京津冀城市群，以天津滨海新区为龙头的所谓第三极城市群。在中部崛起中也明显收缩到以城市和城市群为中心，比如去年国务院批准武汉综合配套改革实验区和长中谭配套改革实验区。比如成豫城乡协调发展综合改革实验区。还有南宁、贵阳、昆明城市群，在这里准备建设东盟自由贸易区，东南亚十国热烈响应。现在东盟自由贸易博览会已经在南宁开过数届了。今后一段时间这一城市群将成为西南地区走向区域性、国际化的开放城市群的开端。他认为，中国已经走到了一个非常重大的历史变化即城市化发展阶段。这个帷幕刚刚拉开，还不到谢幕的时候。

　　产业、环境及品质将进一步影响市场走向

　　对于目前市场的持续低迷，美国龙安集团行政总裁饶及人的分析更全面：导致房价下跌的原因有5个因素，第一个是产业转型，如珠三角地区产业转型使很多人转工，使需求迅速下降，导致房价大幅度调整。

　　第二是环境污染造成人居下降，如珠江三角洲城市就存在这样的因素。很多跨国企业把总部迁到北京，就是受到这种因素影响。

　　第三个是经济萧条，失业率升高。现在世界很多国家都有这个问题，包括美国跟欧洲。

　　第四个原因是政府干预房价，短时间是有用的。

　　第五个因素就是遭遇全球危机，这也是2008年市场面临的最大挑战。饶及人认为，过去的房地产暴利太多造成中国老百姓仇富的心态，非常厌倦官商勾结，加上个别开发商的形象不太好，因此实际上从中国提出保障性住房等治理方式时，就意味着中国房地产的暴利时代结束了。

　　因此，2007年房地产的浮华换来2008年房地产的沉思和2009年的健康发展。对于今后发展，饶及人强调说，房地产业是房＋地＋产业。中国人过去的需求是有房就住行，可以凑合。这在供不应求的时候是可以的。但是在产业升级和产业规划的时候是不行的。房子有好的品质、好的设计、好的工匠、好的材料、好的维护才能称为资产。英文的“房子”是Asset，它是指可以用来传世的房子。这样的房子将在低迷的市场中展现其价值。

　　在产业及住房建设品质方面，中国房地产及住宅研究会常务副会长、秘书长张元端也提出，生态文明在房地产开发和住宅建设中将成为今后市场变化的亮点和卖点。生态文明可以简单表述为绿色建设以及周围良好的生态环境。他举例说，伦敦建设有一个“希望屋”，只有82户家庭居住。它有两大特点：一个是零能耗。零能耗不是不耗能，而是不用石油、煤炭等矿石燃料做电源。电饭煲、冰箱、热水、照明全依靠太阳能；二是零二氧化碳排放。这种房屋实际上不但舒适，而且居住成本也很低。他认为因地制宜、走低成本的建设路子，将是今后房地产企业生存和发展的重要思路。(王哲)