断供——是指用住房按揭贷款购买住房的购房者，由于房价下跌得太快而不再归还银行按揭贷款。

　　伴随着深圳房价的持续下跌，“断供”一词也首次现身于房地产市场。如果这种“断供潮”全国蔓延，那么不仅会危及国内商业银行的安全，也会造成中国金融市场的危机及中国经济的危机。但是，有关“断供”问题的实质和市场影响已经被明显放大。

　　首先，“断供”现象并不是一个普遍的市场行为。有消息称，“断供”将导致深圳银行房产坏账达到千亿元以上，因此“断供”将严重危及银行业安全。然而事实上有数据显示，截至4月末深圳市个人贷款余额总量也不过2554亿元，如果出现1000亿元的坏账就意味着将会出现高达40%的不良贷款率。依据基本的金融常识就可看出，所谓高达千亿的坏账是根本没有可能的。

　　二是假定房价快速下跌，跌到个人归还银行的贷款大于个人所按揭住房的市值，也不是个人想断供就可以断供的。在中国，个人负债是无限责任的，没有一家商业银行会轻易地允许个人这样断供。如果个人有能力还款而恶意不还款，那么他一定会受到商业银行对他的法律诉讼。再加上个人首付款的损失、购买住房时交易费用的损失、已还按揭款的损失、法律诉讼费用损失、个人信用损失等等，哪一个人会轻易地断供呢？

　　三是整个深圳商业银行的个人按揭贷款余额只是2200多亿，个人按揭贷款不良率仅0.67%，但是为什么有人出来说，如果“断供潮”不阻止会让银行受到1000亿以上的损失？

　　断供的问题为什么能够在短时间内引起国内各类媒体密切关注？其问题的根本点就在于，大家都在关注如果房价真的下跌并下跌得很厉害时，有没有一种规避其风险的办法呢？如果“断供”能够把个人购买住房的风险降低到最小的程度，也不失是一种可选择的办法。这样，断供问题自然会吸引用按揭贷款购买住房的人的密切关注。

　　同时，当房地产的销售迅速下降，而房地产开发商又想维持其暴利而不愿意调整价格时，在房地产市场为政策市场的情况下，房地产开发商也自然会寻找或制造一些概念来要求政府来改变当前的房地产市场政策。“断供门”也给商业银行更多的警示：尽管房地产的个人住房按揭贷款是商业银行的优质资产，但是这是有条件的。如果房价下跌，个人住房按揭贷款同样会给商业银行带来巨大的风险。面临这些风险，无论是银行监管机构还是商业银行都得对现在这样风险管理制度与规则进行全面评估与检讨，否则，中国银行业也会步美国次贷危机之后尘。(据《卓越理财》）