今天起，央行正式下调房贷利率，同时将对“改善型普通住房”作最终解释。记者从22日新政推出以来一直观察楼市情况，发现整体反应是老百姓“心动多于行动”，一二手市场并没有很明显的变化。业内人士分析，由于几项政策实施时间并不一致，购房者若要享受全部优惠，需等实施细则出台并“消化”，11月1日以后市场才有可能出现明显变化。

　　众多开发商表示，还是要静候实施细则出台，等待好时机再发售。“有关方面承诺的27日前对‘改善型普通住房’的最终解释很重要，将涉及究竟能有多少购房者享受优惠政策。”番禺某楼盘营销总监表示，新政以来，来看楼和电话咨询“到底悭几钱”的是增多了，但最后成交的寥寥无几，能立即拍板落定的清一色是初次置业的刚性需求，而那些不清楚自己是否“改善型”买家唯有等一等了。

　　一手市场没启动起来，二手买卖也不见有明显变化。满堂红研究部经理周峰表示，新政以来跟之前没有太大区别，也没有收到业主“反价”不卖个案，“主要是因为本来放出的价位就已经很高了。”周峰说，近几个月来，不断有新盘价格低于附近二手楼价的现象，业主宁愿不卖选择出租。

　　广州中原地产天河区营业总监潘婉霞也反映，二手成交没有明显增加，只是看小面积的客人多了，她分析，因为天河区首次置业的人不太多，约占30%。只有5%的原来放盘小面积单位的业主有反价现象，大部分没太大变化，有10%左右的业主停止降价，观望政府未来再推新政策。

　　市民普遍认为，房价才是最关键的问题，降低税费作用有限，如房价降一点，就足以抵消契税等最多不过万元的税费。房价不降，即使利率下调，供楼还是很有压力的。(赵燕华)