“目前在购房者和开发商的博弈过程中，很多楼盘都开始降价了，可以说开发企业的利润正在从过去的暴利回归理性。”在昨天举行的第十届住交会房地产行业发展与企业战略论坛上，海尔地产董事长卢铿表示，从长远来看，中国的楼市至少能保持30年以上的繁荣，房地产业和其他领域的结合也会更加紧密。

　　“我承认过去房地产行业确实存在暴利。”卢铿说，在今年以来房地产市场调整过程中，开发企业的变化也分为几种：一是以万科为代表的“长袖善舞”型，提早发现了房地产市场的动向，通过楼盘促销获得充裕的现金流，“再抄别人的底”；二是海尔等多数开发企业采用的积极“猫冬”型，在楼市遇冷的环境下，继续储备土地和资金，等待回暖；同时，竞争加剧的市场淘汰了一些中小开发商。

　　在分析目前开发企业面临的困难时，中房集团董事长孟晓苏则为开发企业的发展找出了一条明路：利用政府对保障性住房投入9000亿元的机会，积极争取普通商品房和保障性住房混合楼盘的开发；当楼市销量出现波动时，可尽量采用房屋销售和租赁并举的方式获得收入。(记者 刘宇鑫)