中资行存量房贷7折优惠利率“如火如荼”的同时，一直反应平静的外资银行也开始推行房贷利率7折优惠政策。记者昨日从渣打银行获悉，对于办理首套普通住房按揭贷款的客户最高可享受基准利率的0.7倍优惠，同时，银行将在一定条件下，对存量房贷客户实行0.7倍优惠利率。不过，记者从花旗、汇丰等外资银行了解到，存量房贷细则尚未正式出台。

　　存量房贷客户利率优惠开闸

　　记者从渣打银行获悉，目前渣打银行已经对首套房、第二套房、第二套房以上住房首付和利率执行的优惠措施包括，首套住房的首付款比例为20%，利率最高可享受基准利率的0.7倍优惠；对于利用贷款购买第二套房则仍然按照原政策标准严格执行，即首付比例为40%，利率为央行贷款基准利率的1.1倍。

　　此外，对于存量房贷客户利率调整的标准和条件，将根据每个现有房贷客户具体提出的申请而定。渣打银行有关人士告诉记者，存量房贷客户要想享受0.7倍优惠利率，需要主动提出申请，银行会根据客户的不同需求，对其信用记录、房产评估情况等进行综合评审，最终决定利率的优惠程度。

　　渣打银行客服人员称，第一阶段优惠政策实行期间截止到5月8日，也就是说在此期间申请住房按揭贷款的客户，有机会获得最高0.7倍的利率优惠，之后银行会根据情况决定是否推迟优惠期限，同时，享受0.7倍优惠利率的客户首年贷款为固定利率贷款，贷款满一年后转为浮动利率贷款。

　　中资行房贷业务受冲击有限

　　此前，中资行陆续推出存量房贷利率优惠政策，尽管各家中资银行设置门槛不同，但银行之间依靠利率作为竞争手段已经不明显。

　　招行广州分行个贷部门有关负责人称，外资行存量房贷政策的推出，对于中资行房贷业务的冲击不会太大，主要原因在于外资行市场份额还不大，客户量与中资行无法相比。“利率下浮30%明显不利银行，但随着各家银行利率普遍下调，利率差异不明显，已经不是银行竞争的主要手段，尽管优惠门槛设置不同，但总体上市场又恢复到此前的竞争状况。”

　　除依靠利率竞争外，外资行在房贷产品服务上开始下功夫。据悉，针对个人住房贷款客户，渣打银行近期推出“活利贷”产品，该产品通过在房屋贷款还款帐户中留有一定余额，按日结算利息，还可将这笔资金作为提前还贷的准备金，可缩短还款年限节省利息。