即使没有成立业主大会和业委会，相关业主也可以申请使用住宅专项维修资金。记者了解到，截至今年2月28日，本市已累计归集商品住宅专项维修资金188亿元，而这笔资金目前只使用了约3000万元。

　　据北京市物业服务指导中心介绍，按照规定，每户购房者必须交纳住宅专项维修资金。自去年2月1日起，首期商品住宅专项维修资金的交存标准调整为多层100元/平方米，高层200元/平方米。截至今年2月28日，全市归集户数140万户，共有158个小区使用商品住宅专项维修资金3073万元，维修工程涉及电梯维修、屋面防水等159个项目。

　　记者了解到，只有成立业主大会和业委会的小区才能划转资金到业委会专用账户，而没有成立业委会的小区业主也可以申请使用这笔资金。

　　但如果使用这笔资金，都需要专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才行。