广州小户型投资客现身 3月环比增加3.3个百分点——中新网
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    广州小户型投资客现身 3月环比增加3.3个百分点
2009年04月27日 10:43 来源:广州日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  进入2009年,二手楼市成交量急速上升,已沉寂了一年多的投资客蠢蠢欲动。来自中介公司的消息显示,从2月、3月份开始,投资客的身影频频在一些热点地段出现,目光主要放在那些总价适中、出租转手方便的小户型上,期待通过中长线投资获得收益。

  满堂红成交数据显示,3月份,全市60平方米以下的小户型成交比例达22.7%,环比增加3.3个百分点,这在过去一年以来少见的情况。业内人士介绍,小户型的成交比例骤然增加,主要是因为以中长线为目的的投资客看到楼市好转纷纷出动,这在天河北、珠江新城等投资热门地段表现尤为突出。

  满堂红天河北中怡分店店长梁剑钊介绍,去年市场不好时投资客基本离场,直到近两个月市场复苏才重新出现。不过,与过往大小户型不拒、租值高低不限的阔绰出手相比,现在的投资客明显谨慎好多,特别是一些总价不高、出租回报率在5%左右的小户型尤其受欢迎,中长线投资的目的很明显。

  满堂红双城国际分店殷礼剑也表示,近期珠江新城的小户型楼盘如双城国际公寓、铂林国际公寓等换手频繁,面积在25~50平方米之间、总价40万~70万元的单位大受欢迎,其中不少是带租约单位,租金达50~70元/m2/月左右,买家都是长期留意投资动向的职业投资客。

  满堂红研究部高级主任肖文晓认为,现在的投资客与以前的投资客心态已发生了很大的变化。2006年、2007年楼价处于上涨期,房价是“海鲜价”,一个星期就可以涨一次,只要有钱投资,无论在任何一个位置接手都有很大机会获利,所以投资客“追涨”热情高涨。相反,现在楼市则处于调整期,楼价即使不再继续下跌,也是处于波动振荡相对稳定的一个阶段,这就意味着投资眼光很重要,自然需要小心谨慎。也正因为如此,投资客们才会对出租回报率十分看重。

  如铂林国际公寓3月有一套28平方米单位以42万元成交,均价15000元/m2,市场租值达1800~1900元/月,年出租回报率约在5%~5.5%之间,收益明显好于银行存款利息,所以放盘之后很快被投资客收入囊中。

【编辑:刘丛丛

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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