地王频现的中国楼市，土地交易仍旧热火朝天。万科董事长王石上周末却高调表示“今后不做地王。”在楼市一片火红的气氛下，开发商和购房者对于“地王”的担心，似乎暗示着房地产市场如影随形的忧虑。

　　全国土地市场“7月流火”

　　虽然7月全国重点城市土地成交面积有所下降，但是土地溢价成交比例提高，地价继续上升，显示开发商拿地热情不减。

　　中原地产土地月报显示，7月，全国12个重点城市逾七成居住用地溢价成交，土地楼面均价为2030元/平方米，比前12个月的平均值高出了53%；其中居住用地4125元/平方米，比前12个月的均值高出了128%。截至7月底，全国12个重点城市土地流标率为12%，与6月份持平，上海、广州、深圳、杭州无居住用地流标。

　　该研究报告认为，不同开发企业，拿地风格也不同。北京、上海、杭州、重庆、深圳等市场相对活跃的大中城市，仍是各开发商争夺的热点。

　　万科、万达、华润置地等企业偏向于选择土地成本低、开发潜力大的二线城市作为新增土地重点；保利、金地、绿地、富力等开发企业，则青睐于将市场成熟的一线城市作为未来争夺重点。

　　王石抛出“不做地王”言论

　　万科集团董事长王石在上周末的2009江苏企业家高层峰会上表示，在宽松货币的刺激下房价飞涨，但万科绝对不做房地产价格的领跑者，今后不再做“地王”。

　　王石重申，今年上半年以来，随着经济的复苏，地王再次出现，房价也在飞速上涨，但今后万科不再买地王。他说：“现在宽松的货币政策会刺激房地产发展，对房价上涨我们没法掌握，但万科绝对不做房地产价格的领跑者。”

　　虽然王石表示不做地王，但他对楼市发展前景仍相当看好。“中国城市的人口地域分布是越来越向东部和东南部集中，将近一半的人口住在5%的国土面积上，土地价格一定是越来越高，住宅也只能建得越来越高，建筑成本相应也会越来越高，这样来看房价下来的可能性很小。”

　　SOHO中国董事长潘石屹此前就表示，不少开发商拿地并不是为了建房子，而是为了升值、为了上市，地王“晒太阳”现象是中国社会财富的最大浪费。“地王”不建房子，这是不负责任的，政府要对其进行惩罚。

　　香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗也认为，地王对很多人没有好处，从香港以及东南亚地区国家的经验来说，“凡是买了地王的，大半都是后悔的，历史都证明他们是傻瓜。”(王毅鹏)