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　　张其仔，法学博士，现为中国社会科学院工业经济研究所研究员、产业组织研究室主任。

　　尽管至今没有完全走出经济危机的影响，但是今年房价还是在像芝麻开花一样节节走高。对此，昨日中国社科院产业组织研究室主任张其仔在渝出席《世界经理人》商界先锋论坛时认为：今年房价大幅上涨不合理。

　　房价飙涨不合理

　　在今年房价上涨过程中，四个指标都没有起到推动作用。张其仔称，首先，从人口变化来看，今年没有突然涌现大量的有钱人，也没有出现大量的购房需求，房价上涨不是由刚性需求正常推动。

　　其次，当物价快速上涨的时候，房价往往也会跟着上扬。但是今年物价指数长时间处于负增长，并没有出现推动房价上涨的通货膨胀。

　　第三，按照一般的逻辑，在房租价格大幅上涨的时候，肯定会带动大量的居民买房出租，但是今年以来并没有出现房租价格大涨的情况，部分地方的房租价格甚至还有所下滑。

　　居民收入就更无推动房价的动力，受全球经济危机的影响，居民收入并没有达到能够支撑房价快速上涨的能力，今年内居民收入都不可能有太快的增长。

　　张其仔观点：

　　衡量房价上涨幅度合不合理，可以从“人口变化、物价形势、房租价格、居民收入”四个指标来判断。如果房价上涨的轨迹与四个指标的动向相悖，那么就有不合理性。

　　开发商在演戏

　　既然今年房价上涨不合理，那么是什么在推高房价呢？张其仔称，今年以来房价大幅上涨，可能主要受几大力量推动。

　　一是银行信贷。在今年1至8月供应的8.15万亿元信贷中，有大量的信贷资金流入到了房地产行业，对房价上涨起到了一定的推动作用。

　　二是贷款利率。受央行连续下调人民币贷款基准利率的影响，而且加大了保障型住房的利率优惠幅度，在一定程度上减轻了居民的贷款购房成本，对部分有潜在购房需求的居民起到了提前释放购买力的作用。

　　三是地王频现。央企入市，频频高价拿地，对房价上涨的推动作用也不小。大家看到地价都涨到这么高了，用这块地修出来的房子价格自然也不会便宜，于是便会带动周边地区房价大幅上涨。

　　张其仔认为，在经济危机比较严重的时候，央企进入房地产行业可以理解。但是在经济逐步企稳时，央企应逐步退出房地产行业，或是对央企进入房地产行业作必要的限制。

　　张其仔观点：

　　商家演戏也是推动房价飙涨的重要原因。一些开发商也瞄准了购房者“买涨不买落”的心理，利用强势的宣传编了许多让购房者觉得房价还要上涨、买了房就会赚的故事，使得一些购房者偏听偏信赶快下了叉。

　　降房价利大于弊

　　虚高的房价长时间不见大幅下跌，与地方政府的认识也有关系。张其仔认为，由于担心房价下降对经济造成大的影响，一些地方政府维持房价上涨的态势，还把房地产纳入了经济发展支柱产业。

　　张其仔观点：

　　对于地方经济增长来说，降低房价还有好处。通过政府调控降低房价以后，会有越来越多的居民买得起房，会有越来越多的观望者出手购房，反而会使得房地产销售更加活跃，房地产对经济发展的贡献可能会更大。

　　在张其仔看来，房价大跌只会对放贷银行有负面影响，但是也不会像美国那样导致银行业破产。张其仔称，一方面，美国大量的居民把房屋拿去抵押贷款，当房屋价格跌到比贷款低许多时，他们便选择放弃房屋产权，使银行变成大房东，而我国居民把房屋拿去抵押的并是太多。

　　另一方面，即使少量居民因房价下跌选择断供，强大的财政也可以支撑银行正常经营，“中国房价哪怕大幅下跌，经济也不会像美国那样受到大的影响”。

　　记者 张彬