国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在今天于三亚举行的一个房地产论坛上表示，中国房地产业的景气状况不能过份依赖“四大因素”。

　　陈淮所说的“四大因素”指沿海大城市核心市区、高端住宅、富人购买、投资和投机性需求，依赖这些因素房地产业的景气状况将会很脆弱。

　　陈淮认为，在过去的十多年时间里，房地产业发展对国民经济起到了重要的推动作用，但倾向于注重沿海大城市核心市区的建设。全国纯住宅建筑物的面积从2000年的44亿平方米，以一种不可思议的速度增长到了2008年底的124亿平方米，等于市场上总共销售了7000万套新房子。

　　今年，中央及各地政府出台了一系列措施，保民生保增长。陈淮说，在此大政背景下，房地产业对经济的发展功不可没，大大促进了城镇化进程，但也带来许多始料不及的失误，一个最直接的后果就是在今年第三、四季度，个别地区的房价急速上涨。

　　陈淮说，当前中小城镇城市发展严重不足，迫切需要改善住房的是城镇中的困难群体、低收入群体等。今后，房地产行业将更多地关注平民化、中小城镇化、多元多层次化以及社会制度保障体系的完善。他说，“这对2010年的房地产市场和未来二三十年中国的城市化发展有重大意义”。本报三亚12月15日电 (记者吴钟斌)