中国房地产测评中心近日发布的报告表明，我国房地产上市公司总体是健康的，而且正在稳步发展。它表现为市场集中度有所提高，开发企业资金压力逐步缓解，强和中抗风险层级的企业占总数的73.78%。

　　中国房地产测评中心是由中国房地产研究会，北京大学、易居研究院、中国企业评价协会、新浪网五家单位共同创建的专业测评机构，他们的专业测评被称为资本市场的一把尺子、上市公司的一面镜子、金融机构的一个标准、政府机构的参考。中国房地产上市公司测评报告的评价指标分为规模实力、盈利能力、营运能力、偿债能力、成长能力五大类、十七项指标。报告以2008年沪深上市的103家和大陆在港上市的28家企业为研究对象。数据来源包括上市公司发布的季报、年报数据和公告、CRIC企业数据库、国家统计局发布的数据等。此次发布的四个榜单是：2009年中国房地产上市公司综合实力榜、2009年中国房地产上市公司盈利能力榜、2009年中国房地产上市公司抗风险能力榜、2009年中国房地产上市公司成长能力榜。

　　今年中国房地产上市公司综合实力榜。第一名依然是万科，然后是中国海外，雅居乐、广州富力。雅居乐去年排第十名，今年提高到了第三名。瑞安地产去年排13名，今年排第6名。沪深两地综合实力二十强：万科还是第一名，然后是保利地产、招商地产、金地集团。20强中，位次不变、保持领导地位的有：万科、中国海外、广州富力和合生创展；位次前进企业有：雅居乐、保利地产、瑞安房地产、招商地产、金地集团。新进入20强的有：新世界中国、方兴地产、金融街、万通地产、华侨城。

　　测评表明，就2009年沪深两地房地产上市公司的综合实力而言，优势集聚型范围的企业仅占测评公司总数的4.85%，一半以上的公司处于平稳发展型范围，还有8.74%的企业为“疑似”淘汰型。

　　优势集聚型企业优势明显。这些企业资产总额均值达545.81亿元、营业总收入均值达150.88亿元和净利润均值达21.82亿元水平，远远高于其他类型企业。其中“万科、保利、招商、金地”四大公司，2009年第一季度全国范围在售的楼盘达2626万平方米，综合实力非常强。

　　优势集聚型和部分平稳发展型企业资金压力缓解。根据存货季度变化趋势的数据，优势集聚型和部分平稳发展型企业顺应市场环境变化的能力加强。在去年整体市场趋弱的背景下，存货去化明显，有效地缓解了存货水平过高对企业资金链的压力。

　　“疑似”淘汰型企业经营活动举步维艰。这些企业的资产总额、营业总收入和净利润三个指标均值分别为7.3亿元、0.34亿元和-0.78亿元，缺乏持续竞争优势。它们的现金流存在一定的问题，经营活动和投资活动产生的现金流量净额均值分别为-0.17亿元和-0.28亿元，显示出企业经营活动举步维艰。

　　上市公司整体资产负债水平合理。2008年上市公司整体资产负债率均值达到56%，四类企业均值范围为48%-62%，优势集聚型企业资产负债率处于行业平均水平之上。平稳发展型企业表现差强人意。