近期地产上市公司的中报纷纷出笼，报喜一片

　　近期，地产上市公司的中报纷纷出笼，基本上是报喜一片，加上全国楼市都呈现价涨的升温态势，这引发了开发商越来越高涨的融资扩张野心。日前，记者获悉，继保利、金地等相继推出再融资计划后，万科也推出增发计划。

　　万科推出112亿元融资计划

　　日前，万科发布公告，拟通过公开发行的方式增发不超过现有股本8%的股份，扣除发行费用后募集净额不超过人民币112亿元，其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设，剩余20亿元将用于充实公司流动资金。业界人士表示，从今年以来房企融资规模来看，万科此次增发规模显然已超过各竞争对手。早在去年年报中，万科就表示今年可能进行一次股权融资。公司总裁郁亮在今年的中报业绩推介会上回答投资者问题时也表示，万科“正在积极探讨融资的可行方案”，印证了融资计划的存在。

　　业界人士认为，如此次成功融资112亿元，其资产负债率有望进一步下降至60.9%左右，这令该公司未来的项目开发与项目拓展将具有更大的资金空间。其实，在前几个月全国楼市明显升温的局面下，万科就开始加快了开发和推盘进度。数据显示，截至6月底，万科持有现金268.8亿元。5月以来万科新增项目数量已明显增加，共获取了19个项目，地价金额总计约110亿元。此外，万科在半年报中宣布今年的计划开工面积由原先的403万平方米上调为585万平方米，上调幅度达45%。

　　地产商争相融资为“圈地”

　　随着今年住宅市场的回暖，很多房地产公司除纷纷增加开工面积外，还积极拿地以补充储备，令地产公司普遍对资金需求量较大。据中国指数研究院最新报告显示，截至8月初，共有近40家上市房企通过资本市场获得的融资金额超过千亿元，今年前7个月，共有6家房企实施定向增发，融资总额高达266.81亿元，排在各行业之首。比较大单的就包括保利地产募资78亿元，金地融资41亿元。

　　此外，房企今年也从银行获得了不少大额的授信，据中国指数研究院统计，中行、工行、农行、建行等多家银行近期向房企发放银行授信总额逾1500亿元。其中，如金地集团、SOHO中国等均获得较多的银行支持。而在再融资获批前，万科8月就已获建行500亿元授信，据称是今年房企的最大一笔银行授信。同时，金地集团也获得工行3年内300亿元的融资授信。

　　除了融资以及获银行授信之外，发债也是地产公司改善资本之道，早在7月底，富力地产就宣布60亿元境内公司债已获中国证监会发行审核委员会有条件通过。据悉，此次发行公司债期限5~10年，所募资金将按计划用于偿还部分银行贷款和补充流动资金。该集团相关人士坦诚，这有助于改善公司资本结构，富力已将全年销售目标调至230亿元。

　　房企去存货速度加快

　　随着今年以来市场成交量的放大，房企去存货的速度也在加快，如万科在各类存货中，已完工开发产品54.84亿元，比2008年底下降30.59%，占总存货比例仅6.44%。而在建开发产品则占比53.69% ，拟开发产品占比39.81%。此外，像碧桂园、富力地产等都纷纷表示，将加快推出新项目。在建楼盘的增加，显然是开发商看好后市，开始积极增加土地储备和开工量的直接反映。

　　近期以万科、中海外、招商地产、富力地产为首的龙头房企在资金充裕的条件下，纷纷宣布上调开竣工面积或者销售目标，部分企业则积极拿地。有市场分析师认为，在 上半年第一轮补存货抢地风潮中，大量上市地产企业拿地高峰还没有到来，预计至少在三季度结束前，土地市场都将保持火热势头。 (记者王荔珏)