今年前8个月，广州高端洋房(单套总价200万元以上，绝大部分在中心城区)的表现非常抢眼。正因如此，即使今年前8个月广州新四区一手住宅成交面积占比达50%，创下近3年来的新高，广州楼价仍会一路快速上升。

　　合富辉煌集团市场研究部的监测数据是最好的例子。天河区高端洋房今年7个月就卖出了38万平方米，占全市十区一手住宅总成交面积的7%，而天河高端住宅成交均价也是全市最高，达19273元/平方米。

　　“十一”黄金月，天河再度有大量高端洋房面市，越秀、荔湾两区，高端洋房的供应量也大幅增加；而需求方面，因为8月天量成交的刺激，导致部分原先观望的投资客再度出手。“今年黄金月，广州高端洋房将上演最后的疯狂。”有业内人士表达了这样的看法，之后随着需求的消耗，高端洋房将进入成交相对低潮期。

　　供应：四五千套可供选择

　　因为2008年市场不旺的因素，开发商停止、放慢了部分中心区项目的开发建设，2009年前8个月消化的高端洋房产品，主要以存货为主：记者调查发现，全市高端洋房成交量最大的3个楼盘，消化的全是2008年甚至2007年就拿到预售证的单位。

　　经过约半年时间的赶工后，中心城区不少楼盘终于能在下半年面市，高端洋房新增货量缺乏的状况会在黄金月得到一定程度的缓解。据统计，黄金月期间，天河的新增住宅供应会达到3500套左右，老城区荔湾、越秀预计推出新增货量4000套。天河的新增供应中，高端产品的占比相对较高，特别在珠江新城，可能有七八成是这样的产品。整个中心城区，该类型产品可能会达到四五千套。合富辉煌集团市场研究部公布的数据显示，2010年前广州主流高端住宅供应约1万套(为十区两市总和)，洋房产品预计会占有半壁江山，供应量较充足；2010年前广州高端住宅供应最多的4个板块中就包括了中心城区的珠江新城、老城区2个板块。

　　需求：能保持前8个月的量

　　高端产品可选择性增加，只是为成交火热提供了前提条件。火热成交能否最终实现，还要看需求量有多大。

　　那么，黄金月的需求是有所增长还是有所减少？

　　从目前来看，需求未必会有太大缩减。确实，今年1-8月份，广州一手住宅销售量为681万平方米，这已经超过去年全年的成交，即使与2008年的802万平方米相比，也达到了85%。在大量入市的买家中，高端洋房买家非常多。以天河、海珠、越秀三区最为明显。至今，三区高端洋房成交量达到了近80万平方米，占十区总成交量的11%左右。这大大消耗了高端洋房买家的需求。

　　不过，在通胀预期仍存的情况下，加上股市震荡带来部分资金重新流入楼市，能有效补充今年被消化掉的高端洋房的需求，使其成交至少在黄金月还能保持前8个月的势头。文/记者 张秀钦