在全国住宅价格节节攀升之时,记者获悉,目前,上海部分区域的写字楼与住宅售价倒挂明显。与此同时,上海个别写字楼项目甚至传出了打折的消息。写字楼的价格“洼地”,让越来越多的投资者开始调转投资方向,重启办公物业投资潮。
多区域写字楼价格倒挂
昨日,记者从上海官方的网上房地产获悉,目前上海普陀长征板块、浦东金桥板块等区位相对优越的区域,近期写字楼、住宅售价倒挂明显。(通常在同一区域,写字楼的售价一般都比住宅高。当住宅售价高于写字楼价格时,便被业内称为“价格倒挂”。)
在上海浦东金桥板块,也存在写字楼价格倒挂的现象。目前区域内在售写字楼联创国际的售价为13000~17000元/平方米,而同区域的金桥瑞仕花园网上参考价则为28000元/平方米。10月初,联创国际还在上海假日楼市房展会上打出了“86折清盘悦宾”的特价优惠。
有业内人士表示,今年以来,随着住宅市场的持续火热,住宅价格也出现明显上调。而受全球金融危机影响,尽管写字楼市场成交量已经开始触底回升,但是售价还处于“洼地”。
办公物业投资掀高潮
就在办公物业价格倒挂的同时,一些投资者已经开始嗅到了商机。
佑威·楼市通系统的数据显示,刚刚过去的9月份,上海办公物业的平均成交价为2.97万元/平方米,环比上涨超过两成;供应面积为36.94万平方米,环比增加222.18%。8月份,上海写字楼物业成交15.23万平方米,成交面积环比上升28.24%。
投资者近期在上海购买办公用房的力度正在加大,多家银行近期在上海购置了写字楼物业。易居中国分析师薛建雄表示,住宅价格的高企让不少资金开始转移投资方向,尤其是保险资金也开始涉足不动产领域,有明显价格优势的写字楼物业,成为关注的重要目标。种种迹象表明,在通货膨胀的预期下,随着实体经济的逐步恢复,写字楼的价值也将再次得到市场的认可,抄底机遇或将显现。
薛建雄说,“一般而言,商务氛围比较成熟、交通方便、有规划发展潜力的区域最受客户的青睐。”除上海外,全国其他地方也正在兴起一股物业投资高潮。中信证券7月、8月分别公告收购了北京和深圳两地的写字楼,广东发展银行则收购了中和广场的五层物业。
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