住宅、写字楼都很火，商业却依然前路茫茫。中原地产市场研究部新出的10月商业市场报告数据显示，刚过去的10月份，深圳商业的批售面积和成交面积环比大跌7成以上。专家认为年内商业成交都难以打破目前供需低迷局面。

　　商业市场整体供需清淡

　　中原地产数据显示，10月深圳商业物业批售的项目仅龙岸、阳光天健城等4个项目，批售面积为7224平方米，环比下降90%；而在售的商业物业，也只有万科第五园、大鹏曼湾广场和百仕达的喜荟城有过推广活动，整体显得清淡。

　　据悉，10月份深圳商业总成交面积为4500平方米，环比大跌71%。中原地产方面表示，10月份的商业市场供需均创年内新低，主要原因在于住宅供应大幅减少，社区商业也相应减少。“目前市场焦点依然在住宅上，商铺推广和优惠都少，而且商业的租金低迷，让投资者举棋不定，这都是成交很少的原因。”中原地产市场研究部经理周庆亮表示。

　　年底成交还将低位运行

　　尽管供需一路下降，但是均价却因为个盘价格较高，10月份的成交均价依然高达27493元/平方米。中原地产数据显示，10月份对全市均价影响最大的物业主要有丰盛町商业步行街、万科金域华府一期、宏发美域花园、大鹏曼湾广场等，它们的成交面积占全市的77%，其中前三者均价很高，拉升了整体价格。

　　对于年内商业，周庆亮表示，年底将进入政策敏感期，预计商业还将低位运行。