京租售比破1:500 200万房产收回成本需四五十年

　　据美联物业市场研究部调查显示，11月来北京楼市租售比再创纪录，首次突破了1：500，达到了1：525，部分区域甚至达到了1：700。而这一比例在2008年基本在1：400左右，上涨幅度达到了25%。

　　“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以单套月租和总价比值，换算出租金与房价是否合理的差距。一般而言，国际标准的“房产租售比”为1:100到1：200，但北京的租售比从2004年以来一直偏离这一数值，目前北京的租售比更是严重背离了这一安全线。

　　对比租售比，目前北京的二手房租售比已经达到了1：525，也就是一套房依靠出租需要43年才能收回投资，这还不考虑贷款的利息支出，如果考虑利息甚至可能出现部分房源需要出租70年依然回本困难。

　　房价的高企，使得商品房租售比更加惊人。目前北京商品房市场均价已经达到了16500元每平米，而且成交平均面积达到了110平方米，平均总价更是达到了180万。而租金目前仅在2800元左右，商品房项目的租售比则达到了1：640左右。

　　-探因

　　大量投资需求促使房价飙升

　　美联物业市场部总监张大伟表示，出现这一现象主要因为房价涨幅远超租金。虽然在9、10月租赁价格回暖，但依然没有达到去年最高的8月均价2350元，而买卖均价已出现40%的上涨。

　　从指标变化趋势可以看出，投资需求大量入市使房价上涨速度过快，已和租金水平严重背离。一线城市房价不断走高，投资者逐步取代刚性需求者入市。调查显示，在北京三季度购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达65%。而在二季度这一比例仅为32%。房价泡沫化明显。（记者赵丽萍）