亚运城项目要防开发商空手套白狼

　　琶洲村、白云新城、广氮住宅地等热点地块出让,都设置了较高的出让门槛,引来“量身定做”、“定向卖地”等置疑。广州市国土房管局有关负责人昨日接受记者采访时表示,对于商品住宅用地或以商品住宅为主体的用地不会设立准入条件。对于底价高达165亿元广州亚运城的出让,他表示“要防止开发商空手套白狼”,否则会影响整个亚运城的开发质量和进度。

　　琶洲村要求有5万平方米商业物业周转

　　上月,保利地产以1.42亿元的底价拿下琶洲村超过64万平方米的土地,但要承担总计约44.7亿元的改造成本。卖地前,保利等地产商就已开始和琶洲村接触,导致业内有这次卖地“内定”保利的说法。

　　“城中村改造项目与普通土地出让不同,必须充分考虑村集体和村民的利益。”据介绍,这次琶洲村土地出让门槛中有很多条件是村集体经济组织提出的,比如村提出要求开发商应在海珠区拥有5万平方米以上的商业物业,主要是为了村集体可以在拆迁期间,就近利用这些物业经营获利,以保障村集体和村民收益在拆迁期间不减少。而村要求开发商提供11亿元资金,由区政府和村集体联合监控,主要是为了防止项目拆迁烂尾,导致村民利益受到损害。

　　总部经济落户优惠空档配套地块设定条件出让

　　备受关注的广氮首块住宅用地被唯一竞买人中国石化集团洛阳石油化工工程公司底价竞得,该地出让前就限定只卖石化企业,而且住宅不能预售。

　　“广氮地块公开出让是因为总部经济成建制的南迁,几千人的住房问题需要配套解决。但这是个个案。”广州市国土房管局有关负责人指出,广氮用地是吸引总部经济进驻广州的配套用地,吸引总部经济等高端要素进驻广州。目前,广州吸引总部经济落户的有关优惠政策尚未出台,在政策空档期,采取设定一定条件公开出让的方式,应该是较为现实的选择。

　　在引进总部经济落户的过程中,如何解决其员工的居住后顾之忧是难以回避的具体问题。实际上,国内许多城市在吸引总部经济资源落户时,都出台了一系列优惠政策措施,如在出让总部经济产业用地或办公用地时,配建商品住宅或捆绑出让居住用地；给予中高级管理人才高额的一次性购房补贴和安家补贴等。

　　“住宅用地不会设准入条件”

　　下个月,广州将整体打包出让亚运城项目,总建筑面积达到438万平方米,出让底价高达165亿元。该项目设定了多条出让门槛,其中要求首期款就要付70多亿元。

　　广州市国土房管局有关负责人昨日表示,“亚运城项目要防止开发商空手套白狼”,否则会影响整个亚运城的开发质量和进度。

　　他表示,下一步广州还将继续在学习、借鉴国内外先进城市成功经验的基础上,探索和完善与国家中心城市发展战略相适应的经营性土地公开出让新机制。对于商服用地尤其是位于重点功能区的重点现代产业用地,依法、合理设定市场准入条件,吸引高端要素和优质投资品牌。而对于商品住宅用地或以商品住宅为主体的用地,除国家、省政策规定外,不予设定准入条件。(记者郑佳欣)