房产投资者特别是贷款来进行房产投资的，在利息不断增加的情况下，近几年的投资回报已明显减少，因此现在还想进行房产投资的人，要想挣钱，就要比以前更会算账。随着金融危机的阴影渐行渐远，那些曾经的投资客们又回来了。在如今的投资环境和楼市里，要精打细算，做一个精明的投资客。买房是人生中最大的一笔投入。目前商品房有期房和现房两种产品形态。投资房产，会面临是买现房划算，还是买期房省钱。记者在最近的调查中发现，很多购房出租的投资者都面临这样的选择。

　　现房VS期房 投资要算账

　　48岁的刘女士是南充仪陇人，退休后的刘女士跟着女儿来到了成都生活。想拿手中的闲钱买房投资。仔细阅览过房产广告后，刘女士相中两个盘的小户型商品房，面积均在33平方米左右。一套是2010年底才交房的期房，均价6500元/平方米；另一套则是可以马上入住的现房均价，7700元/平方米，究竟怎么选择呢？是选择单价便宜的期房，还是选择马上可以入住的现房呢？

　　我们不妨来算一笔账。如果现在购入2010年年底才能入住的期房，刘女士从明年年初开始就要开始供月供，如果明年国家政策有调整，取消利率七折的优惠，除去首付款，刘女士每月要支付1430余元的月供，直到交房，她一共要支付17160元。再加上2010年国家将取消的优惠近8000元，在收房前，刘女士就要拿出25000元来。

　　而购买现在看来单价略高的这套现房，刘女士不光能在年前享受国家利率七折，现金补贴的优惠。拿到房子后，最多装修一个月，就可以马上出租，用租客的钱来养房子了。这样算来，虽然在总价上，两套房子相差4万元左右，但从投资回报的速度上看，后者明显胜出。

　　只租不卖以租养贷

　　刘女士在确定选择现房之后，仔细考察了那个楼盘。该楼盘的广告声称“位于二环路西三段的某现房楼盘，面积30余平方，单价7700元/平方米，首付4万，以租养贷”。刘女士马上拿起计算器算起了账。如果用女儿的名义购买，首付3成7万多元，向银行贷款17万左右，每月还按揭1100元。账一算出来，刘女士很兴奋，退休后自己5万余元的公积金可以用来支付首付款，简单装修下房子，两个月之后出租出去，这个毗邻西南交大的楼盘月租轻轻松松过千元。这样一来，相当于自己只花了首付的钱，租客来养房子，一举两得相当划算。

　　刘女士立马拍板，为这套面积33平方米，总价25万的商品房买了单。

　　如今像刘女士这样的投资客越来越多，随着地震和金融危机对楼市的影响越来越小，有更多的人愿意将自己的闲散资金重新投入到楼市里面来。但和以往不同的是，现在更多的投资客，在购买到了商品房后，并不是只打算放几年就卖掉以赚取差价，而是选择将房子出租，让租客为自己养房子。(邱竞)