已经呈现出回暖迹象的广州写字楼市场，明年即将迎来新项目大面积竣工的井喷年。

　　据中立地产方面提供的统计数据，光是珠江新城，预计在明年竣工的写字楼项目就达到10个，写字楼部分的建筑面积达到近100万平方米的水平。

　　如此高的新增写字楼面积，是否将意味着空置率的提高和租金水平的下降？广州高力国际的总经理林国东和中立地产的相关负责人均表示不一定，因为面临的变数还很多。

　　第三季度写字楼市场已经回暖

　　由于宏观经济的不景气，今年广州的写字楼市场原来不太被看好，不过，随着国内经济的逐渐回暖，第三季度广州写字楼市场却逐步走出了阴霾。广州高力国际市场研究及项目咨询部董事陈厚桥表示，今年第三季度，广州甲级写字楼租金上升4.3%，写字楼市场需求量正在增长；空置率则从第二季度的25.91%下降到22.84%。

　　中立地产的相关负责人表示，就近期各在售楼盘的成交情况分析，广州一手写字楼买卖市场呈现全面稳定态势，自用型买家亦开始重新主导市场需求。其中，珠江新城最近有两项大宗写字楼交易的记录。无限极(中国)有限公司和上海浦东发展银行分别在富力盈悦国际大厦置业，投资金额分别达到3亿元和4.2亿元之巨。

　　未来三年写字楼竣工量达到高峰

　　然而，开始走红的写字楼市场却面临新的变数。中立地产的统计数据显示，即将正式公开出售的新盘有中洲交易中心、汇美大厦、南国商苑、圣丰大厦、祥龙大厦、珠江国际大厦、达镖广场、科汇金谷等，总建筑面积超过70万平方米，以中、高端物业为主。其中，大部分楼盘已取得预售证，现处于咨询登记的储客阶段。

　　随着西塔等大体量建筑的竣工，明年的写字楼供应量还将更为惊人。光是珠江新城，预计将有广州国际金融中心、保利中心、汇美大厦、佳兆业中心、全球通大厦、南国商苑、广东烟草大厦、东田商贸中心、广州中国名牌大厦、广州远洋大厦等十个项目在明年竣工，光是写字楼部分的建筑面积，就达到942463.53平方米。林国东介绍说，2010年的写字楼竣工面积估计还不是最高的，预计在2012年前后，将达到阶段性的供应高峰。

　　2010年新增供应的井喷将对写字楼市场带来较大的竞争压力，因此有不少项目希望抢在明年之前抢占市场的先机。即将完工的保利中心最近开始招商，中立地产介绍说，其租金约莫在150-160元/平方米/月。对此，有不愿意透露姓名的行家认为，就该项目76%的实用率和全部单位都可以一线望江等条件来说，对比附近不少项目，如此的租金还是相当划算的，选择以较低的价钱入市，估计是希望尽快地完成招租工作，与明年出现的竣工高峰期拉开一个时间差。

　　高素质物业入市，租金未必回落

　　当然，新项目的大面积竣工是否就一定意味着楼价和租金走低？林国东和中立地产的相关负责人都认为未必。他们认为，展望未来，预期利率在中短期内仍然走低，私人投资者对投资写字楼的兴趣依然浓厚，中小型公司亦乘势物色合适单位，为远期业务发展需要作好准备。租赁市场方面，由于主要经济体系步向复苏，企业看好2010年的业务收入增长表现，其态度亦由侧重减低成本渐趋较为乐观，写字楼租赁市场预料可被带动。而众多优质盘源的集中上市，一方面虽然会带来供应量的提升，但优质物业也很有可能使写字楼租金与售价出现较为明显的、阶段性的上升，2007年广州就曾经出现过这样的先例。