中央经济会议打消地产疑虑 三类上市房企将受益——中新网
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    中央经济会议打消地产疑虑 三类上市房企将受益
2009年12月09日 09:47 来源:上海证券报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  今年的中央经济会议对地产行业的影响远超市场预期。短期来看,中央维持宏观经济政策的连续性和稳定性的决策,基本打消了市场对信贷收紧调控地产的疑虑;长期来看,推进城镇化、放宽中小城市及城镇户籍限制等,将持续提升农业人口对二、三线城市的住宅需求,对地产行业的加速发展及格局变化意义深远。

  据记者统计,有一批上市房企近几年加大了在二、三线城市的储地力度。他们中有大型全国性房企如万科等;有专注于中小城市布局的房企如信达地产、荣盛发展等;也有强势的区域龙头如嘉凯城、中南建设等。

  首先,全国性房企可以万科为例。早在2008年初,万科就提出过大城市化已到晚期,重心将向三线城市倾斜的战略口号。因此,万科明显加强了对珠三角、长三角等地区二、三线城市的开发力度。据统计,从2008年初至11月,万科通过竞拍获得的31块地中,仅有6块属于京沪穗深四大一线城市,总建筑面积不足110万平方米,在全部新增土地储备中,比例不足1/6。

  除积极拿地外,万科对二、三线城市的重视还体现在与地方政府和国资平台的密切合作上。如5月份,万科与长春市政府达成协议,将在房地产开发、城市综合体等领域扩大投资,预计在长春开发投资总额30亿元,而有高层更放言要做长春地王。

  其次,于上半年刚完成借壳上市的信达地产,身具央企背景又专注于中小城市的布局,亦为城镇化的受益者之一。

  据公司三季报等资料显示,目前土地储备已达301万平方米,规划建筑面积约500万平方米。公司共有在建、拟建项目43个,分布在上海、杭州、舟山、宁波、台州、合肥、嘉兴、青岛、乌鲁木齐、成都、长春、海口等十二个城市。11月27日,公司及其关联方又以13.6亿于绍兴高调拿地。

  与信达地产相似的还有荣盛发展,公司自上市以来已几乎成为资本市场中二三线城市的开发典范。资料显示,公司现有土地储备925万平方米,绝大部分位于河北、江苏、安徽等省二三线城市,并分布于京沪高铁沿线。今年12月2日,公司看好沈阳房市,合资4000万美元成立项目公司;12月3日,公司又看好山东临沂房市,合资成立一家项目公司。

  第三,部分区域型龙头房企在二、三线城市兼有丰富资源及敏锐判断力,近些年低成本增加土地储备,亦可明显受益于城镇化。

  如有浙江国资背景的嘉凯城,据公开资料,公司项目储备中未售建筑面积为341万平方米,其中长三角地区建筑面积高达70%,主要分布在湖州、杭州、南通、苏州、南京等城市。其他如中南建设、苏宁环球、ST鲁置业、浙江广厦、天地源、福星股份等也将明显受益。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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