一边是监管亮起黄灯，一边是银行全面收紧。2010年初，房地产信贷无论是开发贷款还是个人零售贷款都面临新一轮震荡调整。在货币政策收紧预期下，监管导向及成交量趋势均形势严峻，商业银行无一例外的将房地产行业列入“高度关注”行业。

　　2008年11月开始实施适度宽松货币政策以来，支持住房消费、支持房地产开发投资、加快保障性住房建设等一系列措施，使得楼市在2009年上半年明显回暖。

　　然而急速回暖的楼市正暗含风险。在这期间，土地市场地王频现，市场供求失衡问题日益明显。 去年12 月9 日开始，国务院及相关部门陆续出台一系列房地产调控政策，各地也纷纷出台相应的细化措施。

　　一国有银行上海分行房贷部门负责人表示，“事实上，房地产贷款风险一直都在商业银行警惕的范围之内”。

　　2010年初，全国商业银行在半个月内放贷1.45万亿，刺激了监管部门本已警觉的神经。“国十一条”出台，宣告房地产贷款进一步收紧。在中国银监会2010年第一次金融形势通报会之后，各地方银监局纷纷强调要重点管控两项风险，其中之一就是房地产信贷风险。

　　2月1日，上海银监局局长阎庆民透露，目前上海的房地产行业贷款余额占比已高达27%，“如果包括经营性物业贷款、建筑业贷款和以房地产为抵押物的其他贷款，涉及房地产行业的贷款占比更高，2009年上海的商业用房开发贷款不良余额呈现逐步上升态势”。

　　一股份制商业银行零售银行总部人士认为，1 月份央行提高存款准备金率，以及银监会不断提醒信贷风险和压制部分商业银行过度放贷，年内信贷环境无疑将偏紧，房地产贷款将受到更多制约。

　　根据上海易居房地产研究院预测，2010 年全国房地产市场必将出现调整，而且一线城市和部分热点二线城市的调整幅度将大于全国整体水平。全国新建商品住宅(不包括经济适用房)成交量将比2009 年萎缩15%左右，一线城市将减少30%左右。

　　货币政策、监管导向、以及楼市走向，都在加码房地产贷款风险。上海一股份制商业银行总行高层表示，上海银监局已要求各银行业机构高度重视并采取切实措施严控房地产信贷风险，落实国家和上海市政府的各项调控举措，密切监测调控中可能出现的信贷风险，及早采取防范措施。

　　目前，各商业银行对房地产贷款已采取“戒备措施”，谨慎授信房地产企业。