炒房者抬高房价 国内银行要对炒房者说“NO”——中新网
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    炒房者抬高房价 国内银行要对炒房者说“NO”
2010年04月12日 15:45 来源:海口晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  昨天中午,中国银行业监督委员会主席刘明康在博鳌参加了“全球金融监管的新格局”论坛,他表示,遇到炒楼的情况,银行有权不贷款。

  大型银行将全部告别国有独资

  刘明康在回答提问时表示,鼓励民营资本和民营企业进入金融领域,对大型银行现在已经基本上没有国有独资的商业银行,最后一家是农行也正在准备自己的股份制改革、上市。此外,中小商业银行的民营资本更加活跃,12家中型股份制商业银行的民营成分已经超过40%以上,145家城市商业银行民营资本超过了60%。

  刘明康强调,要成为银行的股东,不管是国营的还是民营的,不管内资的还是外资的,有三个条件一定要符合,要有做银行的基本技能,要有一定经验,要有长期承诺。“没有这三个东西,不管这个银行股东是民营还是国营的,是国内的还国外的,都搞不好。”刘明康形象地比喻,鱼都从头臭起,公司治理是最重要的,不反对民营,也不反对境外的投资者,就是希望董事会能够把公司治理搞好。

  不是所有开发商都会获得支持

  中国大概有5万个房地产开发商,这些开发商基本都在寻求银行支持。刘明康指出,银监会要求所有银行都必须检查房地产公司贷款的情况、信用的情况以及财务情况,不是所有的房地产企业都会给予支持。银监会也鼓励所有的银行要制定名单,每一个分行、每一个支行也必须要划一个边界。

  遇到炒楼者银行有权不放贷

  炒房者在一定程度上抬高了中国的房价,这已经得到了专家的普遍认可。如何从银行层面减少炒房者的资金来源,刘明康给出了自己的答案。他说,人民银行有一个诚信系统,里面有一个负面的名单系统,这些都可以共享,遇到炒楼的情况,银行有权不贷款。“你有钱,你自己买去。”刘明康说,你要用银行的钱去买楼又不住,而是为租而买、为卖而买,这个市场就会造成很大风险。

  刘明康表示,银监会已经在对炒楼者的信贷风险进行严格控制。但是,刘明康也指出,房地产市场风险绝不仅仅在炒楼者身上,土地的拍卖、招拍挂,开发商的资质审查,整个领域里中国还需要进一步改革完善我们的制度。

  北京已执行二套房首付60%

  现在很多热钱或者投机者进入房地产市场,一买就是几套房甚至几十套房。刘明康说,为了降低银行风险,防止利用信贷资金炒房,银监会已经在首付方面将一套房、二套房进行了严格区分,在首付要求、利率议价方面都有所差别,部分城市第二套房首付必须达到50%、60%,具体的操作由各大银行自己决定。刘明康透露,现在北京的银行已经在执行银监会的指令,对于二套房以及之后的购房要求60%的首付。

  对于住房抵押贷款的风险,刘明康认为,只要银行做好审视评估,风险就会相对减小。中国有13亿人口,而且现在劳动力流动性比较大,有着庞大的、实实在在的需求去购买第一套房或者第二套房。但是,作为一个银行家、银行监管者,必须要警惕,关键的要点就是必须实施审慎性监管,以便能够确保银行必须要有充分的资源,必须要审慎,并且具有相应的技能。 作者: 王绍兵 曹杰

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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