股市差钱望炒房族救市 专家:楼市资金进入有限 ——中新网
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    股市差钱望炒房族救市 专家:楼市资金进入有限
2010年04月26日 15:59 来源:深圳特区报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  房市调控,股市遭殃。上周深沪主板股指双双失守年线,空头氛围弥漫,股市突然很差钱。由于以金融、地产为首的蓝筹股是“空军主力”,有机构开始算计,哪里找钱来救场。

  当下,国家调控房市的政策组合拳招招见血,数千亿炒楼资金转战股市,似乎成为多头的救命稻草。不少专家认为,虽然地产股估值远低于房价,但是,在宏观调控利空未尽的背景下,对楼市资金进入股市的期望不宜过高。

  股市多头瞄上楼市资金

  当A股市场失守牛熊分界线,坊间开始为差钱的股市找出路。有媒体揣测,基金目前可用的弹药仅在800亿元左右,缺钱已成股市最大利空。

  股市钱少筹码多,房市却正好相反。对于房价上涨,在有“房价死多头”之称的地产商代言人任志强看来,“很明显是供给严重不足而产生的。”简单解释任的观点,就是“钱多房少,高价有理”。

  不过,政策高压势态下,市场主流观点是,“房价不跌,调控难止”。房市热钱总是要寻找出路的,股市会是泄洪区吗?中金公司认为,政府对房地产投机的打压,将使得原有活跃在房地产的投机资金流向其他领域,包括股市。

  “热钱将在2-3个月时间内切换至股市。”广东社科院热钱研究专家黎友焕的预测很大胆,“未来两周内,股市将逐渐感受到热钱流入带来的充沛资金供给。”

  对于炒房资金迅速转向进入股市的观点,申银万国分析师桂浩明的评价是,“似乎过于天真了些。”因为,从炒房到炒股,完成这个转变需要时间,而且也不是都能顺利实现这个转变的。

  房市有多少钱能入股市

  房价高企,支撑点无疑是钱多。央行报告显示,全国一季度房地产贷款继续增长,其中,个人购房贷款新增5227亿元,季末余额同比增长53.4%,比上年末上升10.3个百分点。

  按规模来看,去年,中国的商品房销售额43995亿元,同比增长75.5%。热钱进入已是不争的事实。当房价上涨的预期不再,有多少钱在撤离后选择进入股市呢?中证投资首席分析师徐辉认为,具体数据很难核算。假设43995亿元中有一成的资金转战股市,也可能有三、四千亿元的规模。

  西南证券分析师张刚亦认为,股市适合大笔资金的进出,将是热钱最终的“避难所”。增量资金进场,将表现为成交的急剧放大,大盘则有望扭转颓势。

  不过,从历史经验来看,在房价开始下跌之后,短期可能有部分资金进入股市。可是,一旦房价下跌拖累上市公司业绩,股市会迎来更凶悍下跌的可能。2006年5月,美国房价见顶,道指却在次年10月才见顶。由于地产泡沫破灭引发华尔街金融海啸,道指最终较历史高位一度大跌55%。

  类似情形会在中国重演吗?中国社科院金融研究所研究员尹中立悲观认为,这次房地产的调控不仅会导致房地产价格的拐点,而且会结束2009年以来的股市反弹,股市将重新进入下降通道。

  哪些品种让炒房族心动

  同样是投机风格,炒房族拿着现金,会在股市买点啥呢?中金公司认为,从流向的结构上,这类资金更可能流向投机性质更强的中小盘以及题材性个股。

  卖房后再买进创业板股票?徐辉认为这种概率不大。“炒楼资金虽有投机性,但是,多数以求稳为主,对市销率上百倍的中小市值股票的兴趣应该不大。”

  通常,开发商在卖房子的同时,其股票也在市场销售,股价走势和房价却是背道而驰,有如云泥之别。由于调控政策不断,全国房价仍在改写历史新高,地产股却普遍跌破年线,进入熊市氛围。

  对于地产股的后市表现,中金公司认为,房价不跌,地产股不会涨,下半年地产股将有较好的投资机会。申银万国认为,若政策持续严厉到年底左右,房价会出现一定幅度的调整。预计地产股调整将会低位运行,行业投资性机会仍未到来。

  邓普顿资产管理有限公司执行主席莫比乌斯,这位有“新兴市场教父”美誉的投资家则建议,中国强大的房地产市场需求,将会经受住银行房贷调控等打压政策带来的不利影响,地产股的持续下跌提供了良好的买入时机。

  炒房族还有别的选择呢?一些激进的观点甚至认为,炒房族可能转战股指期货市场。对此,招商期货研究员侯书锋认为,这种可能性极小,进入股市的可能性远大于股指期货。“二者虽然都是高杠杆投资,但是,期指短期波动剧烈,不适合炒房资金”。(记者 熊元俊)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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