“新国十条”重拳打压楼市，楼市遇冷，而未被新政波及的商业地产却成了受益者。商业地产银行贷款首付五成、利率上浮10%，基本和二套房放贷政策相同，但贷款不受购买数量限制，加上其租金收益逐年上涨，具有一定的升值空间，近段时间商业地产成交量上涨了两三成。

　　有人一次买下一两千万的商铺

　　麦田商业地产部经理王建华告诉记者，在“新国十条”的打压下，最近二手房市场商品房的成交量萎缩五成左右，但是商业地产却逆势升温，成交量呈上升趋势。

　　“有些客户甚至一次性购买一两千万的商铺”。

　　双安房产总经理郑爱新告诉记者，上月双安的商铺成交量环比上涨了20%～30%，其中有相当一部分是从商品房投资分流过来的。

　　“福州二手房楼市大概有30%的量是投资性质，新政后，这些人有一半处于观望状态，一半左右的资金希望介入商业地产投资。”

　　银行商业房贷款两月放了数亿

　　记者走访在榕多家银行了解到，目前，有关商铺、写字楼的贷款申请量加大。在华林路上多家银行网点，记者看到有不少市民正在咨询商铺等商用房贷款的相关政策。“二套房首付五成，利率1.1倍，现在投资住宅房，没得赚了。”福州张先生告诉记者，此前他炒房获利不少，但目前他正在考虑投资商铺。他认为，商铺的升值空间比住宅楼大很多，“而且不在二套房贷的界定范围内”。

　　“商用房的投资，商铺和写字楼以其潜在的升值空间，已经成为继股票、住宅之后新的投资热点。”招商银行有关人士介绍，他们行今年推出的“商铺贷”就是专门个人商用房贷款产品及贷款服务，短短两个多月仅福州就已经放款数亿元。

　　新政后商业地产优势明显

　　由于此次楼市调控新政并未涉及商业地产，王建华说，商品房现在买越多，首付和利率越严厉，但是商业地产不受购买数量的限制。此外，每次股市连续下跌时，一些投资资金就会从股市转向商业地产。郑爱新也表示，目前商业地产的价格平稳，且投资风险比较小，投资收益还比较高。“商铺还是有一定的升值空间，且商铺的租金基本每年以8%～10%的速度增长，而今年1—4月，商铺租金已经上涨了5%左右，仅商铺的租金涨幅就远高过银行的存款利息。”业内人士认为，城市的发展必然带来消费，这为商业地产的升值提供了基础。

　　记者 杨永敏 李进 实习生 张惠