地产股龙头万科(000002，200002)三季报今日出炉。报告期内公司实现销售面积161.5万平方米，销售金额154亿元，分别比2008年同期增长18.2%和34.1%。2009年1～9月份，公司累计销售面积510.3万平方米，销售金额461.5亿元，分别比2008年同期增长26.8%和29.6%。2009年1～9月份，公司共实现营业总收入295.44亿元，归属于上市公司股东的净利润29.576亿元，同比分别增长31.06%和29.92%。1～9月份每股收益0.269元，同比增29.95%。

　　第三季实现净利同比翻番

　　报告显示，万科第三季实现营业总收入77.35亿元，归属于上市公司股东的净利润4.33亿元，同比分别增长46.31%和101.03%。第三季每股收益0.039元，同比增95%。

　　报告期内，公司实现结算面积102.8万平方米，结算收入76.0亿元，分别比去年同期增长70.2%和46.5%。截至报告期末，公司尚有450.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额共计393.7亿元。

　　截至报告期末，公司持有货币资金276.1亿元，短期借款和一年内到期的长期借款合计83.2亿元，净负债率9.8%，继续保持着相当稳健的财务状况。

　　管理及销售费用大降

　　万科在三季报中表示，报告期内，公司继续坚持严格的项目获取标准，在广州、佛山、中山、长沙、杭州、宁波、南昌、北京、天津、青岛、武汉等11个城市共获取项目15个，计容积率总建筑面积约411.1万平方米，按万科权益计算的总建筑面积为284.4万平方米。考虑持续增长的需要，目前万科的项目资源略少于未来三年的开发量，公司将继续密切关注市场形势，把握市场机遇，为后续发展补充合适的项目资源。

　　报告期内，万科继续贯彻质量效益型的增长模式。通过优化产品、加强成本费用管理，发挥规模优势、战略纵深优势等一系列措施，提高公司的经营质量和盈利能力。

　　报告期内，公司积极推动装修房标准化，在此基础上整合集团资源，加强集中采购。8月份，公司在上海举行C级装修房部品集中采购，采购金额逾10亿元，降低成本逾1亿元。第三季度，公司进一步加强费用、成本管理的工作。截至报告期末，公司管理费用比去年同期降低11.6%，销售费用比去年同期降低17.6%，管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低35.0%。

　　报告期内，公司新增项目15个，项目规划建筑面积合计约411.1万平方米，按万科权益计算的建筑面积合计约284.4万平方米。1～9月份，公司共新增项目30个，项目规划建筑面积总计约830.8万平方米，按万科权益计算的建筑面积合计约632.7万平方米，平均土地成本约2686元／平方米。截至报告期末，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积合计2187万平方米。

　　预计四季度房价将趋稳

　　在“管理层讨论与分析”一栏，万科表示，9月份多数城市的批售面积较7、8月份已经出现上升，反映出新房供应紧张的局面正逐步改善，这也符合公司在中期报告中关于年底新房供应将有较大增长的判断。新房供应的增加，有助于四季度房价趋于稳定和实现较为理想的交易量。报告期内，二套房贷政策微调所释出的信号，对于市场心理产生了一定的影响。但由于政策的微调是在市场供应相对不足、房价面临较大上涨压力的背景下进行的，因此总体来看，此次政策的微调较为及时，对于防止市场向过热的方向发展、促成行业更加健康稳定的成长，具有积极的意义。(马强)