2009年底，《北京青年报·广厦时代》联合搜房网、中国指数研究院共同发布统计结果，2010年上半年北京市确定入市纯新盘仅有31个，大大少于往年同期。这其中，城八区项目占到18个，郊区为13个。而朝阳区为新盘放量大户，占到13个，比例高达42%。

　　●开发商观望政策风向

　　新年年初开盘项目锐减

　　统计数据显示，2010年元旦后北京新开盘项目锐减，究其原因，首先是受到今年旺市作用，开发商资金状况大为改善，出于提高项目整体利润水平的考虑，并不急于一时，而是选择最利于项目销售的时间段推出房源，许多项目均计划在春节后或者三四月开盘，导致了年初开盘项目的锐减。此外，开发商惜售原因主要是受困于短缺的房源。2009年初以来，伴随经济和楼市的回暖，商品住宅去存量化速度快过预期，今年1月底，可售期房商品住宅105683套，11月底已经降低为65773套。10个月4万余套可售房源的“蒸发”，不少开发商均感觉“房子卖得太快，不够卖”，因而从可持续发展的角度出发，一定程度上也更谨慎地把控推盘节奏。

　　●欲开盘项目普遍“量减价增”

　　明年上半年欲开盘项目呈现出明显的“量减价增”的特点，虽然开盘项目较少，但是开盘价格却毫不逊色于前期。统计数据显示，在2010年1月份明确开盘均价的项目中，计划开盘项目的整体开盘均价为20381元/平方米。这个价格比2009年12月已经开盘的项目均价上涨了5.5%。不仅如此，就连以前价格较低的五环外项目，明年1月的整体开盘均价也高达16311元/平方米。房价之高、上涨速度之快，让人咋舌。从统计的数据来看，明年1月五环外开盘的项目中，均价在万元以下的项目已经是凤毛麟角。例如，位于通州区永顺镇的珠江拉维小镇今年9月份首次开盘时均价仅为8500元/平方米，而2010年1月份即将开盘的均价达13500元/平方米，短短两三个月的时间上涨了58.8%。“涨价”依然是明年年初楼市的不变主题。

　　●城区高端项目入市态度积极

　　针对明年上半年城区纯新盘占多数的情况，业内分析人士认为，今年年底这一段时间楼市抑制性政策不断出台，在这样的政策敏感期影响下，明确将在2010年前3月开盘的项目多为受政策影响不大的项目。近期中央接连释放调控信号，将通过差别信贷为主的一系列政策调控需求结构，以实现抑制投资、投机需求的目的，而城区房源保值能力和抗跌性均较强，目前地域优势明显的市区房源，仍是北京市场比较主流的高端供应类型。而这部分物业的投资者，多数拥有较为充裕的资金，往往可以通过高首付或一次性付款方式克服信贷政策改变所造成的影响；或者从投资回报角度来看，即使按揭，信贷成本的损失对于较高的投资复合收益来说，也是影响有限。因此，为迎合这部分购买群体，位于核心城区的相对高端楼盘也纷纷选择在此时机推出。

　　文/邱旸