融侨集团已经不满足于福建NO.1的成绩，2009年，其全国项目突破百亿目标，北京总部已经于2009年年底开始进入高速运转，为2010年挺进“国家队”而摩拳擦掌；三盛集团在福州、泉州、宁德、抚州、成都等地均有项目开发，2009年土地储备达4700余亩，在地价高企之时，做到“袋里有粮心不慌”的稳操胜券；融信、世欧将在2010年全面开启旗下大卫城、上江城，进入了高端项目的开发时代……种种迹象表明，虎年伊始，福州的开发商们纷纷提高了2010年以及未来企业的销售、发展目标，在面对调控政策频出、购房者消费可能动摇的情况下，一场涉及三方较量的大戏已拉开帷幕。

　　供求博弈

　　房企——提高销售预期

　　“目前开发商们都在制定今年的销售目标，2009年卖10亿元的今年想卖15亿元，卖30多亿元的冲刺50亿元——大型房企年销售涨幅预期多在两成以上。”业界人士林先生发表了个人观点，“事实上，新年的新增长目标并不是‘凭空自我膨胀’，福州各房企未雨绸缪的工作早已做在前面。”去年11月17日，中庚集团与中国建设银行福建省分行、建银国际(控股)有限公司在福建武夷山成功签订上市战略合作协议，不久后的12月25日，中庚集团以10.8亿元竞得六一南路东侧地块；当天正祥集团分别以4.63亿元、3.12亿元连摘市中心两大黄金地块；本土阳光、世欧等企业也积极地在拍卖会上频频举牌……很显然，这些有实力的企业都明白充足的土地储备将为企业下一步的可持续发展奠定坚实的基础。

　　当然，很多大公司并未透露未来发展目标，但从其今年已经和即将上市的项目上可以得出大致判断，今年三盛·托斯卡纳、中庚城·上峰、融信·大卫城、世欧·上江城，另外融侨集团今年旗下多盘亮相，融侨观邸二期、旗山别墅二期、江南水都6D沿江高层项目以及筹备了多时的淮安别墅，这些项目全部剑指高端，今年销售额无疑将比去年大幅增长……

　　消费者——短暂观望不影响大局

　　不过，虎年的楼市也并非毫无隐忧，业内人士林先生估计年底可能出现一个相对冷静的行情。

　　“原因还在于，中央政府频繁出台的政策让购房者产生‘中央打压房价’的预期。”林先生估计政策会导致消费市场出现短暂的观望。

　　“观望并不足以影响大局，大房企上调的销售目标实现的难度并不大。”采访中，中庚地产有关负责人的看法颇具代表性。

　　大部分业内人士均认为，目前开发商的资金和财务状况普遍处在近年来最好的状况，存货量也普遍较低，显然没有降价求售的压力。“调控政策，在大房企看来并不是绝对的利空，反而是吞并中小企业，加大话语权，提高行业集中度的良机。而开发商是否能完成任务，主要看需求是否萎缩以及价格是否下挫，目前看这两点都不成立。”

　　市场分析

　　大房企看好后市

　　调控风声正紧，大房企们显然并不是特别担心。

　　“目前由于外部经济环境的掣肘，预估2010年政策的目的仍在于‘维稳’，这与2007年目的明确、手段坚决的打压完全不同。”融汇江山企划部经理陈福表示，今年的开发商早已不愁生存问题，如何让“钱生钱”才是开发商们的心头大事。重启IPO、扩大融资渠道、积极谋求上市，成为年终开发商们未雨绸缪的事。2009年一年的旺销，也预示着2010年的地产企业不太容易缺血，更意味着开发商主动调整自身市场定位的压力很小。

　　中小房企艰难度日？

　　对中小房企来说，2008年最大的痛苦是销售维艰、无钱度日，而今年则是找不到地导致无米下锅。“现有项目的余房在2009年都卖得差不多了，今年没有新地，后继跟不上了。”一位小开发商老板对记者苦笑，“我何尝不想提高销售目标？只是巧妇难为无米之炊啊，下一个项目的地还没找到呢。”据不完全统计，2009年福州的出让地块，基本上都让福州销售前十的大开发商拿走。而首付不低于50%的土地新政，更被业内人士解读为地产垄断时代的启幕。他认为，该通知的实质就是全国统一并普遍提高了开发商拿地的首付款，由此会对其资金链形成压力。“这一政策对资金充裕的公司影响有限，对实力弱的小房产公司会有影响。”一位房地产老总直言。