在央企因为高价地而被舆论推向指责、批判的高峰时，万科正享受着“不拿高价地”所带来的“宁静”。万科于近日召开的2009年股东大会再次重申“三不政策”：不囤地、不捂盘、不拿高价地。

　　万科总裁郁亮表示，万科2009年主动规避了土地竞争过于激烈的地块。“至少大家对高价地的指责、声讨，跟万科不太搭界。万科未来会继续坚持不拿高价地的策略。”

　　根据万科年报数据，该公司2009年新增项目的平均楼面地价约2401元/平方米左右，较2007年下降三成。而万科去年大部分土地集中在二三线城市，热门土地几乎没有任何收获。

　　郁亮说，“万科所拿项目的地价接近2006年的价格水平，为2400元/平方米左右。这跟我们不拿高价地，发挥战略纵深优势在二三线城市拿地有关联”。

　　本次股东大会介绍万科2009年项目发展情况时，郁亮表示，就项目资源的存量来看，万科2009年末规划中的项目资源权益建筑面积是2436万平方米，可支持未来2-3年的开发需要。郁亮再次重申，不囤积过多的土地储备是万科的一贯做法，将继续坚持“不囤地、不拿高价地”的原则。而公司也会在每一个年度补充比较合理数量的项目资源，以保持公司总体的项目资源能够满足2-3年的开发需要。

　　在对高价地现象进行分析时，郁亮表示，土地市场热度更高于房屋市场。去年三季度开始高价地频现。土地成交活跃有两个因素，一个是金融危机后市场信心显著增强，开工放大；另一方面行业里过去一年中存货消化速度很快，购地需求旺盛。特别是在核心城市，土地供求矛盾显得非常突出。

　　另外，据了解，2009年市场走出调整低谷，万科业绩也重新回到了上市以来的持续增长轨道。报告期内万科实现营业收入488.8亿元，归属上市公司股东的净利润53.3亿元，不仅较2008年大幅上升，比市场调整前的2007年也分别增长了37.6%和10%。

　　万科2009年实现结算面积605.2万平方米，结算收入483.2亿元，同比分别增长34.1%和19.3%；结算毛利率为21.99%，同比下降约6个百分点。(记者 王营)