新政下开发商普遍观望，开盘项目寥寥无几，这个“五一”可能成为历年来成交最不景气的“小黄金周”

　　楼盘初筛

　　黄金周开盘项目极少

　　“红五月”可能成空

　　搜索全市各大片区笔者粗略估计，有近50家楼盘将在五月推盘，但是在“五一”节假日内开盘项目，相比往年却屈指可数，只有预计5月2日加推108套新房源的时光澔韵等极少数楼盘有推房计划，众多开发商都处于政策观望期。河西一楼盘的工作人员表示，“原本计划在五一期间公开，但目前由于政策尚没有最终确定，还是等一等再说，假日内我们只公开样板房。”

　　不过很多操盘手在采访中也表示，这种观望只是暂时的，形势明确后销售策略也将变得清晰。“我们项目自去年就开始了宣传造势，计划在2010年五月开盘，同时加上大量的工程成本，资金回款的压力还是比较大的，尽管目前大势不乐观，但如果延迟开盘损失会更大。”城南某楼盘销售人员表示。一些开发商担心后面还有更严厉的调控措施出台，市场将更冷，准备在五月份抓紧出货，冲一冲销量。

　　但是业内人士指出，“在新政的影响下，‘红五月’已经是一种奢望，甚至最后的销售量能否赶上低迷的2008年也很难说。目前的市场对新政已有了明显反应，投资客大量退出，观望在近阶段会成为市场的主流。”

　　区域观察

　　节后新房开始放量

　　预计10多家纯新盘亮相

　　从上市新房源的分布区域看，包括城中的煊赫门·君上、城开御园，城南的万科金色里程、金地·自在城，大城东区域的中冶·钟鼎山庄、紫庐，城北的大地·伊丽雅特湾、中电·颐和家园，还有河西的碧瑶花园二期、苏宁睿城，“两江”区域的天润城、东方龙湖湾等等，物业类型囊括了小户型、花园洋房、普通公寓、别墅等多种形态，十分丰富，购房者的选择余地较大。

　　这其中10多家首次亮相的纯新盘尤值得我们关注，仅城南片区就包括了金浦·名城世家、亚东观云国际、蓝岸3G三家新盘。除此以外，城东紫金山板块内新推的高端住宅项目紫金东郡将推出4-6层电梯花园洋房、河西五矿地产的御江金城预计推出首批高层房源、江宁大学城区域宜家国际公寓的中小经典户型、老山片的南京顶级别墅珍珠泉9号等预计都将在5月上市，感兴趣的市民可提前关注。

　　价格攻略

　　优惠仍是象征性的

　　市场处于胶着状态

　　新政下不仅市场成交数据明显下滑，部分区域更是出现了房价松动现象。“首当其冲的便是江北区域”，一位资深代理人士也指出，“虽然有过江通道、地铁等利好措施，但江北房价的涨幅仍超出了人们预计的范围，高位下的房价支撑压力日益增大，新政下价格最有可能率先‘跳水’”。

　　而对于目前的市场形势，365地产家居网南京站总经理邢炜建议购房者，“最好等两到三个月后再出手。目前南京市场上还处于一个胶着观望的状态，但个人估计随着新政细则的出台，从六月份以后价格可能会有一个下行趋势。”另一方面，除了近期江北太平宝邸针对尾房“买房送别克车”、城南纯新盘金浦·名城世家“诚意金”认筹促销活动外，目前很多楼盘仅是象征性的一次性付款或按揭的打折优惠，大部分项目由于资金压力不大，价格依然保持坚挺。购房者如果没有刚性的买房迫切需求，可以再等等看。

　　置业参考　

　　五一可以先踩踩盘

　　二手房市场淘一淘

　　“五一”看房有哪些注意事项，在此笔者也总结了几条小贴士供您参考：目前90㎡以下首套房仍享受房贷优惠，而全市此类房源选择余地还是相对较大，购房者可以前去踩盘；针对二套房及以上投资者，目前市场形势并不明朗，建议仍以观望为主；二手房市场也是置业者应重点考虑的方向，目前来说90年代的二手房相对“吃香”，房龄10年以上决定了它的总价优势，而此类房源多处于生活配套相对成熟地段，且今后升值前景仍较大，不失为过渡房的较佳选择。

　　-本报地产评论员 高宏年