春季房交会将在明天启幕，如果不出意外，这个房交会将不会再像往年房交会一样抢房。观望会是很多购房者的共同心态。

　　同样的心情也影响到开发商。据了解，此次房交会除极少数楼盘会选在此时开盘外，大多数楼盘只是把前阵子卖剩下的盘拿出来卖卖，以一二十套，二三十套居多，其实纯粹是来试试市场热度的。

　　调控楼市，难道这次是玩真的

　　地方政府的楼市新政何时出台？会比国务院的政策更严厉还是适当宽松？开发商们对此都有疑问，可是在政策真的公布之前，谁也不知道。最近，关于“多部委督阵地方细则，谨防地方打折执行”的消息更让开发商们觉得忧大于喜。在一些开发商眼里，这次政府药下得重了些，也许会起反作用，使房价短期内一跌不起。如果选择在此时新推房源，肯定会被推上风口浪尖，结果如何，只有自己知道了。

　　“难道这次是玩真的。”许多开发商在新政出台之后都发出这样的感叹，新政迟早要来，却比想象中的要快。

　　而令开发商选择观望的另一个理由是：银行对二套房信贷不明朗，甚至很多银行对二套房以上已经停贷，就算是购房者有购房意向，开发商也不能保证他们能贷得出款。再退一步，就算开发商有了折扣优惠，但不能贷款，就算再打折也还是付不出。因此，开发商这一次选择集体不降价，维持原价。但到底能卖出几套，其实他们也并没抱什么希望。

　　何时降价？多数人向绿城看齐

　　手头可售项目本来就不多的开发商，就显得比较悠闲了。天阳置业此次房交会上，以项目展示为主，手头上已经没什么房源，只剩下天阳观筑的20多套排屋，因为大部分房源已经销售完毕，而新的项目最早也要到年底或明年才能推出，所以此次房交会，天阳重在参与。

　　而一些没有踩准政策和市场节奏，今年把销售任务定得很重的开发商却有了担忧。城北某项目的开发商不无担心地表示，目前还有几百套房源尚未推出，本来打算今年6月份推出，现在看形势，不得不后延，观察一下市场再说。而一些前阵子涨价涨得比较猛的楼盘，开发商有心在续推房源时略降价格，却谁都不愿意率先成为降价的楼盘。

　　在采访中，记者被好几个楼盘开发商追问：绿城今年的销售任务重，不知道这次房交会上会不会降价？意思很明白，如果绿城老大哥降了价，其他楼盘的降价也在情理之中了。

　　不过，记者从绿城几家仍然有房源在卖的楼盘项目了解到，此次房交会上可供房源并不多，而且价格也没有下降，维持原来水平。

　　楼盘开盘延迟 展会上展示为主

　　根据记者对房交会上所有参展开发商的统计，此次房交会上有可售房源3000余套，这在历届展会上的数量相比并不算多。而且多数楼盘都只有一二十套，二三十套房源，要么是前阵子开盘时剩余的，要么是这段时间客户退掉的房源。像东海闲湖城有30套剩余房源；青枫墅园剩20套排屋；金都·夏宫可售房源3套；滨江集团几乎没有在售房源，只有千岛湖度假公寓还有尾盘一二十套；保利东湾只剩30多套……

　　后续的房源，除绿城等几家开发商的楼盘项目明确表示会在五六月份推盘外，很多开发商已经悄悄地把开盘时间延后了。开发商们纷纷表示目前的形势让人摸不清方向，不如静待一段时间。

　　“我们要先确定购房者是怎么想的，再等政策细则如何执行，最后根据实际情况来调整自己的出货节奏。”一位开发商说。在购房者观望的同时，开发商也在观望。他们也希望通过展会看清市场发展的方向。 本报记者　赵红燕