兵来将挡，水来土掩。

　　当“史上最严”调控来临，上海房企将以怎样的策略应变？

　　《新民楼市》总结了房企面对调控的一些策略，希望能对市场有所启发。

　　【以我为主】

　　调控之下，市场条件更加严厉，但是对于部分房企而言，也意味着机会。“在宏观调控之下，房地产才显得有‘技术含量’。”上海金地的一名高层笑言。事实上，诸如星河湾、绿城、中海、金地、九龙仓这样的品牌发展商，之所以被认可，很大程度便源于其对产品的坚持。某种意义而言，这是房地产的基本原则，但由于市场太好，这个原则往往容易被忽视。

　　因此，《新民楼市》特意将其单列，希望对行业有所启发。

　　【走为上计】

　　“三十六计，走为上计。”面对调控，不少房企选择了“不作为”。由于不少房企在2009年赚足了钞票，目前资金链相对宽裕，暂时没有降价的打算。以位于虹口的某开发商为例，该房企甚至整体推迟了开发节奏，打算等新政的风头之后再做打算。

　　【先下手为强】

　　虽然目前市场处于下跌预期，但是目前市场整体仍未现大规模的优惠。在这种背景下，谁第一个改变策略，往往可以先声夺人。事实上，位于九亭的新虹桥首府便是这种策略的拥护者。作为上海首个88折开盘的楼盘，新虹桥首府带精装修折后价格约17500元/平方米，在整个九亭都处于低位，目前客户积累相当可观。

　　【后发制人】

　　与新虹桥首府的先入为主不同，不少房企选择了推迟上市步伐。到笔者发稿日为止，上海市新政细则未出，不少谨慎的开发商选择了观望。“等细则出台之后，不少楼盘将决定自己未来的策略，从目前来看，新的一波开盘潮很可能要推迟到5月下旬甚至6月。”一位业内人士告诉笔者。

　　【愿者上钩】

　　也有一些开发商选择了坚挺的价格策略，利用消费者对于过去房价持续上涨的“习惯性思维”，干脆摆出一副“不仅不降，反而上涨”的姿态，希望能吸引坚定的市场看多者。

　　【借船出海】

　　由于二套房首付提高，部分购房者出现了支付危机。在这种情况下，沪上有开发商选择了自己做“银行”，借钱给买房者，希望以此来满足二套房首付提高之后的门槛难题。

　　本报地产评论员 房蓉 黄法欧