SOHO中国昨日晚间公布，公司通过全资附属公司，以总代价22.5亿元收购上海外滩204地块项目61.506%的股权。据介绍，外滩204地块是上海外滩核心地段最后一块可供商业开发的土地。该项目的总土地面积为2.25万平方米，总体规划建筑面积约为 18.9万平方米，包含11.23万平方米的地上写字楼和商业面积，以及1.47万平方米的地下商业面积。由于车位、库房等设施的商业价值不大，如果以22.5亿元收购总价除以收购的6.9万平方米地上建筑面积，其楼面地价约为3.26万元/平方米。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，由于该项目属中外合作而非中外合资项目，分成比例不一定和出资比例一致，最终SOHO中国所享有的权益并非取决于61.5%的股权，而是取决于未来取得的固定数量物业的权益。目前，该地块周围商业项目按照使用面积计算的租金价格大约为40-50元/平方米/天。据悉，该项目争取2013年下半年完工，预期三年后租金水平还有上升空间。 (张骏斓）