“史上最严厉地产新政”下，有人观望，有人则在大举攻城略地。

　　规划建设不低于240米超高层建筑

　　记者获悉，上海世茂建设有限公司(世茂建设)日前圈地长沙大河西滨江新城，这块面积156626.46平方米的商住用地成交总价12.7526亿元，项目用地内规划建设一座建筑高度不低于240米的超高层建筑(截至发稿时，记者未能联系到上海世茂建设相关负责人)。

　　在长沙，政府给大河西的“滨江新城”冠以长沙“陆家嘴”概念。世茂建设的率先切入，显得相当“应景”。长沙市国土资源网站显示，被世茂建设刚刚拿下的这块编号028号地块，面积为156626.46平方米，起拍价为127526万元。6月13日下午2点57分，被世茂建设底价竞拍，至6月17日下午4点再无人出手，世茂建设轻松将028号地块纳入囊中。据悉，028号地块位于银杉路以东、安居路以南、潇湘大道以西、岳麓大道以北，紧邻银盆岭大桥和湘江，景观资源优越。另外，大河西先导区管委会将对028号地块的商业项目(不含底层商铺)建设，由财政给予人民币5000万元的扶持奖励。据悉，当年“新河三角洲”地块竞拍时，世茂建设亦有参加，不过最终被北辰拿下“地王”。

　　长沙新城中心，被众房企巨头窥伺

　　“在我们为市场前途担忧的时候，地产大鳄纷纷进来了。”长沙南城一楼盘营销总监笑言。4月底，与世茂建设滨江项目隔江相望，大连万达以26.5亿元总价、1450.66万元/亩的单价拿下中山西路地块，记者在现场看到，项目一期工程围挡已经亮相。在这之前，保利地产抢进的南湖片区4号地，创造了之前长沙“单价地王”记录。此后，拥有明星总裁唐骏的新华都，在长沙宣布打响进军地产的第一枪。“这个时候圈地，说明很看好这里。”一不愿透露姓名的业内人士认为，“此时逆势拿地的都是有实力的房地产企业，准备在长沙市场厚积薄发。”

　　进军长沙热门板块，似乎已成实力房企的不约而同之举。大河西滨江新城，就成为众多房企的理想“登陆地”。“长沙原来的城市中心是五一广场商圈，随着长株潭的进程，正向多中心城市裂变。这些项目之所以多在新兴板块落子，正是迎合了这种变化。”分析人士认为，在新政调控影响下，商业地产风头渐起。“这些带高端酒店、MALL概念的大型商业或者商住项目，正说明调控之下商业地产走势良好，并且，长沙被看好，在泊富国际广场、万达、世茂建设这些项目的刷新下，长沙新的商业地产时代或许就将到来。”搜门面网CEO邵宣感叹。据消息人士透露，富力地产和华润地产将在世茂建设之后很快进入滨江新城，中粮置业也在考察，计划在滨江新城拿地建高档物业。或许，世茂建设滨江地块的单价，不久就会被刷新。

　　[来源：潇湘晨报]

　　[作者：邵中兵]