金地灵魂人物赵汉忠离职 股价具备较高安全边际

　　近期市场广泛流传着金地集团(600383)的高层人事变动传闻，昨日金地集团对传闻作出证实，金地集团董事、高级副总裁，上海公司董事长、总经理赵汉忠因个人发展原因申请辞职。

　　金地集团证实赵汉忠请辞

　　今年5月，金地集团董事、资本管理部总经理郭国强辞职，近期，网络风传“金地集团多名高层管理人员近期相继离职”。据搜房网报道，早在6月20日就有业内人士爆料赵汉忠因集团内部事务从金地离职，集团总裁张华纲和另一高管也同时离职，离职原因或涉金地内部调整，整个上海公司陷入一片混乱。消息人士表示，金地集团的人事动荡与其今年的销售状况不好有关，人事动荡可能进一步发酵。

　　针对市场传言，昨日下午，金地集团作出回应，金地集团董事会秘书徐家俊对媒体称，总裁张华纲并未离职，但证实了赵汉忠申请辞职的消息。

　　徐家俊表示，公司高管变动属正常现象，公司尊重赵汉忠的个人选择，并对其在任职期间为公司发展作出的大量工作和卓越贡献表示衷心感谢。徐家俊还声称，经过多年的发展。金地已经形成了成熟的管理运营体系。同时，公司以团队建设作为能力建设的核心，已经成为以标准化流程、多部门协作为基础的整体，不会因为个别人员的变化而对公司产生影响。目前上海公司经营状况稳定，所有项目均有序推进。

　　赵汉忠的离职为何会引发市场如此大的关注呢？原因在于赵汉忠是金地集团上市的大功臣，又是金地上海业务的开拓者，并因超前介入上海嘉定南翔而名震上海地产界。有业内人士声称，一直以来，赵汉忠充当着金地上海团队的灵魂角色，在上海地产界，赵汉忠也是数一数二的人物。此次离职，对于金地上海公司乃至整个集团的发展影响不可谓不大。

　　股价具备较高安全边际

　　近日，国信证券分析师方焱发布研究报告指出，金地集团在今年一季度末持有的货币资金为86.3亿元，而同期公司的短期贷款债与一年内到期的长期贷款共为51.4亿元，现金余额足以覆盖短期借款。未来公司将借助股权融资和银行融资之外的资金渠道来使公司的项目获得更多的资金支持。今年公司和ubs合作的第一期的美元基金在年初已经募集到位，第一期资金1亿美金，会逐步投入金地的项目中去；今年年初公司也开始准备发起设立金地自行管理的人民币基金，主要募投资金也是用于金地的项目。

　　据方焱分析，金地集团土地储备的平均价格不到2800元/平方米(1/3的面积分布在一线城市，2/3的面积分布在二、三线城市)，而公司在2009年的平均售价为10719元/平方米，在今年一季度的平均售价则为10993元/平方米，即使出现全国房价普遍性的调整，公司也拥有一定的利润空间。因此，金地集团在此次市场的调整中具备较高的安全边际。

　　而安信证券分析师徐胜利5月底发布的分析报告给出金地集团每股RNAV9.20元的估值，维持2010年每股收益0.50元的预测，给予“增持-A”的评级，目标价为9元(上周五收报6.86元)。记者武斌报道