上海楼市经过4个月的成交回升，价格也在成交放量的推动下走高。

　　据佑威楼市通数据显示，5月全市新建商品住宅成交面积一举突破200万平方米，为204万平方米，环比再涨8%，创下2007年10月以来的20个月的新高。这是上海楼市今年以来连续4个月快速上涨。住宅成交均价较4月再度上涨3.98%，达1.3883万元/平方米。中原地产的统计显示，5月全市二手住宅成交均价约1.6万元/平方米，环比上扬3.1%。

　　记者在闵行某楼盘售楼处，遇上前来退意向金的购房者。该楼盘开盘半个月时间已经销售7成多，这位女士退看房意向金，不是因为没有选到中意的房子，而是价格涨上去了：“当初打电话给我的时候，报的单价是1.1-1.3万元，算算在我的预算之内，就交了意向金等开盘的时候选房。结果开盘均价涨到1.4万多元，超出了我的承受范围。”事实上，顺势涨价的楼盘不止一个两个，该盘附近的新房源在4个月内的房价上涨幅度都超过5%，最高达到10%。

　　不光是新房，区域内二手房价格也有不同程度的上涨，闵行都市路上中介门店里看房的多，挂牌的少，原先挂牌待售的房源，由于房东普遍存在跳价和惜售心理，造成可售优质房源匮乏，售价上涨。奥塞花园精装修一房，4个月间总价从70-80万元涨到了80-90万元，品家都市星城64平方米的一房从100万元以下升至110万元左右，两房单价也上涨1500元左右。有的卖家宁愿先不卖，暂时转租等待房价上扬。

　　这一状况在4月就已经初现端倪。根据美联物业4月上海住宅市场蓝筹指数，对长宁、虹口、静安、普陀、徐汇、黄浦、闵行、浦东8个城区的20个中高档楼盘的抽样分析显示，10个楼盘价格指数环比下降，10个楼盘环比上升，但最大降幅12%，最大涨幅却有52%；13个楼盘租金指数出现下降，7个楼盘租金指数上升，只有5个样本楼盘投资回报率超过3%。

　　除了较为普遍的卖家惜售和跳价之外，一些板块出现卖家违约率上升的势头，在杨浦中原等分行最近成交中，一套国和一村的小面积老工房，买卖双方价格谈定60万元，交付定金后，另一家中介带看的买家出价64万元，卖家马上表示愿意交1万元违约金终止交易过程，转投另一买家。近期类似的违约比例占10%左右。