北京别墅市场从今年5月开始快速放量，同时多个项目均取得非常好的销售业绩。在新京报社主办的“2009年北京别墅发展”论坛上，有30多家别墅开发商均表示看好下半年市场，他们普遍认为，别墅市场已现回暖，为此下半年表示会大量推货。

　　5月别墅开发商集中推盘

　　北京别墅从今年5月开始出现快速放量。据亚豪机构统计数据显示，5月开盘的别墅项目达15个，占总供应个数的22.1%，其中新开盘别墅中销售量超过50%的就有7个。表现最为突出的应该是誉天下项目，该项目5月份推出的100多套别墅全部售罄，是今年少有的别墅推盘量大，销售快的产品。

　　此外，据不完全统计，6月份新开盘的别墅大约有17个左右，北京别墅市场出现了快速入市的局面。

　　别墅市场显现回暖

　　“大量的别墅入市销售，进一步说明别墅市场实现全部回暖。”格拉斯小镇总经理王广善表示。

　　记者获悉，格拉斯小镇、提香草堂、泰禾红御、MOMA万万树、誉天下、波特兰花园、保利西山林语等项目均在前5个月取得非常好的销售业绩。

　　王广善认为，普通住宅的热销，主要是建立在价格调整上边，但多数别墅产品并没有下调价格，仍能有如此好的销售业绩，主要是市场回暖的表现。

　　泰禾红御副总经理林平峰同时表示，北京别墅传统的热销季节应该是6月份，而今年从4月份市场就开始走高，则说明该类产品的需求正在集中释放。

　　多数开发商看好下半年走势

　　多数开发商在论坛中明确表示，看好别墅市场的下半年行情。龙湖地产营销市场总监魏健表示，相对去年，比较看好别墅下半年的发展，因为别墅本身具有的稀缺性也是一种刚性。

　　保利项目经理高旭也持有这样的观点，在他看来，别墅作为一种稀缺产品，虽然整体市场变化会对别墅形成一定的影响，但优质别墅产品仍旧能够在淡市中热销，下半年别墅市场会持续向好。

　　多个别墅项目下半年大量推货

　　因为对别墅市场的良好预期，多数别墅项目的开发商表示，下半年仍会推产品。据了解，位于亦庄的天鹅堡·归墅今年追加了100套放量。

　　据天鹅堡·归墅开发商北京京澳港地产营销管理中心总经理陈柏良透露，本来今年计划放量260套，现在追加至360套。另外，九十月份，会放量一些组团较好的产品。

　　龙湖下半年至少有4个别墅项目在市场销售，此外，包括保利垄上、金科帕堤欧、珠江壹千栋、泰禾红御等项目均在下半年有大量的产品推出。

　　“目前泰禾红御在售的主要是500平米1200万的独栋产品，7月份还将推出700平米，总价为3000万的水岸独栋。”林平峰表示。

　　不过，还是有开发商对这种乐观持有一种谨慎的态度。润泽庄园营销总监李立群表示：“央行的官员说过，适度放宽的货币政策是要坚持，但是可能要做微调。这种微调，对别墅市场影响实际上还是存在的。”李立群认为，经济危机给富人带来的是挣钱的机会减少，他们就会采取捂紧口袋举措。这也是有可能的。(记者 张学冬)