京城房价正悄然迎来新一轮上涨，自住型购房者也许将面临窘境。

　　来自北京房地产交易管理网监测数据显示，从3月份起，北京房价开始明显攀升，纯新盘全部涨价，老项目后期三成涨价。记者发现，京城个别楼盘最高涨幅达5200元/平方米，涨幅逾35%。

　　尽管年初诸多专家曾预测上半年房价还会继续下降，但事实上，涨价从那时已经开始酝酿。“我计划用半年时间涨回开盘价，”当时一位不得不低价卖房的开发商曾对记者这样讲。而4个月后，该楼盘的确涨回了开盘价。“2、3、4三个月我卖了3000多套房，相当于2008年卖房速度的50倍”，对1月份打折卖出的1000多套房子，这位开发商至今还后悔不已。他表示，下半年自己还会上调房价，并计划再次出手拿地。

　　这位开发商的心态并不是个例。在记者采访中，有多位开发商坚定地认为，再谈未来房价下调已经是“笑话”。中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰表示，照此趋势，今年楼市出现2007年式的疯涨不是没有可能。

　　在世界金融危机、国内经济疲软的情况下，房价攀升的动力何在？

　　陈云峰表示，由于多数购房者增加了对通胀的预期，房产又开始成为资产保值的重要途径。

　　还有业内人士认为，最近北京30多个楼盘同期提价，多数楼盘涨幅在每平方米500至1000元，与近期北京频频拍出天价地有直接关系。而个别项目带头涨价，带动了整体市场看涨。此外，交易成本降低以及宽松的货币政策也对投机资金有一定诱惑力。

　　而在“自住、改善、投资”三种购房人群中，对房价上升带动最大的投资客出现了重返市场的迹象。几个月前还信奉危机下“现金为王”的投资客卷土重来，显然与众多国内外机构对“中国经济复苏之后率先进入通胀”的预测有直接关系。

　　近日，来自亚豪机构数据显示，北京楼市已现三成投资客。业内人士认为，“这是推动房价看涨的信号，房价进一步上涨也将把自住型购房者挤对出市场”。

　　在某知名网站做团购的方先生对此深有体会。他告诉记者，现在的购房场面总让他感觉楼市又重回2007年。以前他们一个月最多做3-4个团购，现在翻了一番。不过数据表明，目前投资者仍然更青睐风险小的小户型，尤其是均价万元左右的小户型。

　　而来自中国指数研究院的5月北京住宅项目销售金额排行榜显示，号称“60%卖给香港投资客”的某项目首度超过其他楼盘成为5月销售冠军。陈云峰表示，当买房人大都不是住房人的时候，说明投资性需求已明显抬头。

　　尽管新近拍出的“天价地”印证了开发商的乐观情绪，但房价涨幅过高也已经引发了业内担忧，许多人怀疑楼市回暖的根基。

　　协成机构副总经理缪培丹表示，开发商目前正面临着几年来最好的政策环境。自去年底以来，国家针对房地产行业推出的土地、金融、税收等调控政策实质上已经松绑，部分政策的利好程度甚至超过调控前水平，如开发项目资本金比例下降等等。房价的一涨再涨，虽然有经济回暖影响的因素，但本质上是一轮轮“利好”措施推动的“政策市”。而房价最终取决于经济基本面，下半年随着楼市疯涨的“幕后推手”逐步消失，如银行信贷减弱，加之楼市需求集中释放后明显萎缩，楼市很可能又会被打回原形。(记者 王营)